广州社科院：今年广州房价难以持续上涨

　　去年一手房上涨4% 萝岗涨幅最大为39.5%

　　广州市社科院日前发布《2013广州经济发展报告》，其中关于住宅市场分析的报告指出，去年广州一手房均价上涨4%，二手房均价上涨超过10%，在各区中，萝岗区涨幅最大，一手住宅价格同比上涨39.5%。

　　荔湾一手房下跌13.6%

　　报告首先对2012年广州住宅市场交易情况做了详细分析。报告指，去年广州房地产市场可用“先抑后扬、稳步走高”来概括。

　　数据显示，2012年广州10区一手住宅市场供应量和成交量均实现较快增长，成交价格也有所上涨。全年一手住宅批准预售面积811.53万m2，同比增长18.0%，供应量为2008年以来最高；网上签约面积767.68万m2，同比增长37.7%，市场消化率为94.6%，新增供求基本实现平衡；网上签约均价14044元/m2，同比上涨4.8%。

　　从区域情况看，2012年中心6区一手住宅成交量涨价稳，外围4区市场量价齐升。其中番禺区和花都区分别占广州10区总成交量的25.9%和24.6%。从成交价格情况看，萝岗区一手住宅价格同比上涨39.5%，分析认为主要原因是其区位优势逐步显现和热销楼盘素质较高。在中心六区中，涨幅最大的天河区上涨15.9%，跌幅最大的荔湾区下跌13.6%。

　　10区二手房量降价涨

　　研究显示，2012年广州10区二手住宅市场量降价涨。课题组采用目前市场3家主要中介公司数据来进行大致估计，分析发现，2012年广州二手住宅成交均价同比涨幅在10%以上。

　　数据显示，2012年中心和外围区域二手住宅成交量均出现下滑。中心6区和外围4区二手住宅交易登记面积同比分别减少18.6%和15.9%。从各区的情况看，萝岗区二手市场逐步成熟，二手住宅交易登记面积为8.80万m2，同比增长7.4%，是全市唯一成交量正增长的区域。

　　数据显示，各区二手住宅价格涨幅较为平稳。根据其中一家市内主要地产中介的成交数据显示，2012年广州各区二手住宅价格涨幅均在12.5%以内。从绝对价位看，越秀区和天河区的成交均价最高，分别达到20695元/m2和19943元/m2；花都区的成交均价最低，仅为5844元/m2。

　　市场分析：

　　预计2013年中心6区的新增供应将回升至2.46万套。

　　仍存结构性上涨风险

　　分析认为，2013年广州一手住宅供应将比较充足。其原因有三：一是目前广州市场库存量仍处于高位，2012年12月底广州10区2市(县级市)的可售住宅面积达到716.66万平方米；二是住宅施工量仍处于历史高位，2012年12月末广州10区2市(县级市)住宅施工面积达到4917.57万平方米；三是新增供应较为充足。预计2013年中心6区的新增供应将回升至2.46万套，而2013年供应量最多的仍是花都区和番禺区，两区合计共占全市总供应的45%。

　　分析认为，住宅成交有可能出现回落。实施新“国五条”广州细则后，外地买家通过补缴社保获得购房资格的通道可能被叫停，因此未来住宅成交有可能出现回落。

　　但报告同时指出，2013年广州一手住宅价格存在结构性上涨风险。报告指出，随着2012年4月以来市场的复苏，大部分开发商已从前期的降价走货为主转向稳价稳量为主，大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为预增。此外，开发商拿地的积极性高涨，有可能从心理上和实际上推高未来住宅价格。但由于市场整体供大于求的格局短期内难以打破，难以支持价格持续大幅上涨。