陈淮：说中国楼市有泡沫是居心叵测

　　著名房地产专家、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮近日表示， 说中国房地产有泡沫，根本就是居心不良 、 未来20到30年，房地产依然是支柱产业，目前调控房地产相当于是“吃退烧药”，治标不治本。

　　坚称房地产不存在泡沫?

　　房地产市场存在泡沫，几乎是各界、包括众多房地产企业在内的共同看法，然而昨日陈淮却认为，如果站在欧美国家的立场来看，中国的城市化太快、建设规模太大，但对中国而言，城市化仍然很初级，城市化过程将消化大量房子，不存在泡沫问题。“不必在乎这样的说法，有些人总喜欢拿更年期的病，来吓唬十七八岁的少女，根本居心不良。”陈淮说，比如厦门需要多少房子，现有地产有没有泡沫，完全不取决于厦门有多少独生子女，而是取决于厦门未来3年、5年、10年里人口是否增长、增长多少，这样看来，厦门楼市还有泡沫吗?

　　未来20年地产仍是支柱

　　对房地产市场的未来，陈淮那是相当看好。他认为，中国城镇化需求决定了未来20年到30年，房地产业仍将是中国支柱产业，供不应求将长期存在，房地产市场仍将继续发展。

　　陈淮表示，房地产业关联着众多产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量，在一定程度上决定着经济社会的发展速度和质量。

　　在他看来，中国城镇化不仅需要大量人口向城市聚集，而且需要一大批包括住宅、商业地产、公共建筑及地下基础设施、高铁、高速公路等城市固定资产。也就是说，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力，房地产业就是动力的最大载体。

　　调控只是强化政府权力

　　当被问到房地产调控目的，是否要把房价降下来?房价降多少是调控目标?陈淮直言，他从来没听过这样的调控目标，也不认为把调控目标设定在某一个指标上符合客观规律。

　　“目前，所有的调控政策都是在不断地强化政府权力，所有这些政策都是依靠行政手段，都是治标不治本，光吃‘退烧药’是治不好病的，不论是经济发展、社会发展，还是城镇化进程当中的历史矛盾。”陈淮表示。