银行贷款遇缓房地产融资短期承压

　　“行里额度紧张，希望我们与客户沟通，暂缓贷款，6月份有部分客户贷款需求暂被搁置。”某商业银行客户经理接受记者采访时表示。

　　“这次流动性冲击来得突然并且猛烈，几乎所有机构无一幸免，对地产行业贷款会产生短期影响。”兴业银行首席经济学家鲁政委接受记者采访时说道，“这个时点银行不愿意看到钱从自家账上转出，因此对于一些贷款企业要求暂缓。”

　　“目前对于房地产贷款，政策上没有特别的限制，而是秉承审慎的原则。若银行觉得地产风险可控，贷款没有问题；若银行认为地产有潜在风险，则贷款政策会把握得紧一些，不倾向于贷款。这是各个机构的自然选择。”鲁政委告诉记者，“对于居民房屋抵押贷款，考虑到过去居民抵押贷款违约率还是很低的，所以银行普遍认为这是项好业务。”

　　“总体来说，银行‘钱荒’并没有改变我们对地产业的贷款政策。”某长三角地区银行副行长告诉记者，“2011年公司已经关注地产的风险，所以自那时起，我行不断下调房地产贷款的占比，本来贷款规模就在萎缩。”

      中央财经大学教授郭田勇认为，资金收紧，可能造成部分房地产项目出现问题，“但是相比资金面收紧，房地产本身的调控政策比较重要。”他表示，“对于银行、信托来说，投向房地产有本能的偏好，他们认为只要房价不跌，风险还是可控的。”

      数据显示，自2011年起，信托投向房地产的资金虽然每年增加，但是占信托资金的比重却在不断下降。最新数据显示，2013年一季度，我国投向房地产信托余额7701亿元，占整个信托资金9.40%；而在2012年一季度占比13.46%；2011年一季度为15.58%。