彭澎：价格偏高但市场认可调控难凑效

      在5月23日的拍地中，佳兆业击败13家报价企业以7.9865亿元拿下梅花园地块，去掉19600㎡的保障性住房面积后，楼面价22510元/平。

  价格偏高但符合市场预期

  广州市社会科学院科研处处长彭澎在了解到该地块竞拍结果时对乐居编辑表示，该地块尽管区域不错，但是是依然偏高。只是在当前开发商那地热情高涨的情况下拍出多高的价格都很难感觉多奇怪了。

  彭澎解释：对于该地块目前本身的价值来说22510元/平确实偏高，但从宏观来看，由于当前的国五条的调控思路并不清晰，而且结合近期市场表现大家对广州未来房价的预期还是较高的。而在局部上同宝路地块的价格也相应提高了梅花园地块价值。最后，从区域发展的角度上看，由于与天河商圈较近的距离，所以在价格趋势上还是可以为市场所接受的。

  市场寡头倾向严重占地为王

  加上上次在白云同宝路拍下地王的18.6774亿，佳兆业已经花费超过25余亿在拿地上。而此外的越秀，万科等也踊跃竞价。对此，彭澎指出，目前广州市场出现明显的寡头倾向“土地储备足够才有市场，大房企资本雄厚尽量拿地，小房企几乎没有市场空间”所以在当前各房企资金储备充足又有拿地需求的情况下地价很容易就升起来。