周燕珉：低密度老年住区如何做到适老化

　　我国低密度老年住宅开发的误区

　　近期，有些开发商仅以养老的名义“圈地”，争取土地优惠政策。一些项目只将养老、养生当作口号或卖点，但实际规划设计出来的产品形式和普通住宅没有差异，忽略了老年人的居住需求。为此，我们选取了市场上一些较为典型的低密度老年住区项目，对其产品类型等相关信息进行梳理，从中总结出了当前低密度老年住宅产品的几个设计误区。

　　1.误区一：主卧设在三层

　　由于联排住宅独门独院，别墅感较强，显得比较高端，所以许多低密度老年住区中选择了这一住宅类型。但联排住宅的面宽窄小，一楼只能布置为餐厅、起居室、厨房，二楼为子女卧室，三楼是主卧室。而现在的居住者和购房者中，有很多属于已经上了年纪的人群，主卧布置在三层，他们就要经常上下楼，这给其生活带来了很多不便。我们在调研过程中，经常听到住户说周末去别墅小住，楼上楼下的爬了太多回，觉得腰酸腿疼。这样看来，在这类住宅中生活并不放松，反而更累。

　　2.误区二：户型内有高差

　　一些平层的住宅为了追求“别墅感”，往往在套型内（例如起居室、餐厅中间）刻意设置几步台阶，使用时需要反复上下，无论是对于老人还是小孩来讲都十分不便。另外，台阶处十分容易摔跤，存在较大的安全隐患。

　　3.误区三：老人卧室在北向

　　一些多代居套型中，会在一层的北向设置一间客卧。当家中有老人长期居住时，由于不便于每天爬楼梯，往往就会住在北边这间卧室里，与主要的家庭起居空间距离也很远，很不人性化。

　　4.误区四：卧室、卫生间距离较远

　　主卧室和卫生间的距离较远也是一些豪宅设计中常会出现的问题，这给老人如厕带来了不便，即使是中青年人使用也很不方便。

　　5.误区五：空间大而不当

　　一些豪宅中留出很大的起居空间，有的还是双层挑空的。对于老人而言，这会带来很多不便，一来电视视距较远，二来空调很难将室内温度调节到较为舒适和均匀的程度，还会费电。最终导致全家人都不去使用这个大空间，而都在卧室里待着。这种设计仅偏重塑造“高端”的空间效果，而并不利于老人的生活。

　　国外低密度老年住宅的特点借鉴

　　1.美国：低密度老年住宅多为平层套型

　　美国的老年住宅大都是平层套型，其优势是不用上下楼梯，很方便、安全，同时也节约了垂直交通空间。另外，每个卧室都就近带有衣帽间、卫生间等，这是老人住宅重要的标志。

　　2.日本：普通住宅中老人居住层的功能完善

　　现在，日本政府支持居民建与老人共同居住的住宅，并给予经济上的补贴。在这类住宅中，老人居住和生活的区域大都设置在一层，除了有老人卧室外，还可能包含老人专用的起居、厨卫空间，充分体现了对老年人的重视和尊重。

　　3.日本：住宅空间设计注重家庭代际关系

　　日本在住宅的空间设计上特别注重家庭的代际关系，针对老人与子女生活习惯、作息习惯以及居住文化的不同，都有特殊设计。以门厅为例，老年人可以从一层门厅入户，年轻人通过一个单独的楼梯从二层门厅入户。这样年轻人回家较晚时，也不会影响老人休息，两代人生活保持独立，互不打扰。

　　4.日本：对老年人的护理需求考虑周全

　　老人卧室与餐厅和起居空间较为接近，并保证视线的通达。家人或护工在进行家务或护理活动时，可以方便地了解卧床老人的情况，使老人能得到及时的照顾。

　　现在，我国常见的低密度住宅大致有五种类型：联排、双拼、叠拼、大平层和多层。北京专家、上海专家、广州专家等大城市的产品都从联排走向了大平层，而一些二、三线城市仍停留在“有天有地有楼梯”的概念中。楼层过多的住宅不利于老年人使用，将来住在郊外的很有可能是老人。一个50多岁的购房者，加上两个70、80岁的老人住在别墅中，反复上下楼梯对他们来讲是非常不便和危险的。

　　另外，我们还要考虑到更多的适老化设计。在技术层面上，可选用抬高的洗衣机，使用温水便座、设置紧急呼叫系统等设施设备。在人文层面上，会便于老人与家人的交流，满足营造家庭和谐气氛的要求。

　　1.联排住宅：适老化条件不佳

　　很多联排住宅面宽很小，楼层又多。如果要选择这样的联排住宅，就需要考虑设置电梯。另外，如果条件允许，可利用预留的墙垛，将首层起居功能转化，加一间南向卧室。

　　2.跃层住宅：预留电梯位置

　　跃层住宅建议设置电梯，或者利用衣帽间、储藏室等空间设置电梯预留位，以便在将来需要的时候加上电梯。

　　3.考虑空间回游，便于照护老人

      在一些较大的住宅套型中，可以在老人卧室和起居空间之间设置回游路线，缩短老年人在各室之间的行走距离。当老人在某个空间发生意外并挡住空间入口时，家人可以通过回游动线上的另一个入口进入该空间救援。另外，回游动线对于增进视线、声音联系也具有重要意义。

（周燕珉：清华大学建筑学院教授住宅与社区研究所副所长国家一级注册建筑师）