众大佬热议：房价怎样才能降下来？

　　现任住建部部长姜伟新近日中午在接受记者采访时强调，“国五条”一定要严格执行。他说：“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时称，房价今年一定会往下走。

　　姜伟新部长说得这样斩钉截铁，但任志强之前也信誓旦旦地说房价一定会暴涨。那房价到底走势如何？怎样才会降下来？且看众大佬如何评说出招。

　　王石：房价再次疯涨会失控

　近日，万科企业股份有限公司董事会主席王石在微博上说，“中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。”

　　王石表示中国楼市存在不确定性，需要创新思维和智慧调整政策。而万科能做的，就是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。

潘石屹：第三套房征收房产税

　朋友说我：＂你有本事出一招让房价马上降下来？＂我：＂我没有本事。但国家领导人宣布，各地各部门做好准备，2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。（在人大没有收回税权时适用），同时，免收二手房交易的所有税收。＂则可实现“明天房价马上降”。

张力：只要做到“四让”房价一定降

　　目前国内房市刚需仍较旺盛，刚需主要有两种：改善型需求和年轻人的首次购房。其中，改善型购房占六七成，“以前大城市房子以60-80平方米为主，现在基本上到了110-160平方米为主，就去年的情况看，一线城市面积大的好卖”。

　　13日下午，全国政协委员、广州（楼盘）富力地产联席董事长兼总裁张力接受记者采访时表示，只要政府、房产商、银行等能做到“四让”，房价一定应声而跌。所谓“四让”是指：政府土地上让利，税收让利，开发商让利，银行利息让利。其中，最关键的是政府让利。张力表示，房价高的因素很多，政府应研究透彻后进行科学调控，搞好了，不用一年房价就掉了。

　　周小川：调首付比等信贷政策控房价

　　对于记者提出，最近国内房价上涨较快，央行今年将会采取怎样的货币政策来避免房价过快增长的问题，周小川表示，货币政策主要是管理总需求，一般情况下，如果总需求过度的话，会导致物价上涨，同时资产价格也会上涨，这其中也包括房价、股票和其他资产的价格。

　　他指出，对于房价来讲，有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，“这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。”

　　厉以宁：房价会先涨再降

　　针对热点话题“国五条”，他表示，“国五条”出台后，相信房价会渐渐稳下来，但不会马上降。厉以宁表示，“国五条”总的方向是希望能够把房价降下来，但开始阶段效果不会明显。因为人家对政策的不理解，还有很多猜测，还有其他因素，所以，很可能是先往上走一点，然后再慢慢地下来。住房是在供不应求的情况下，要让老百姓的需求得到满足，要让供求差距趋于缩小，这样房价才会渐渐平稳。

　　厉以宁强调，要让房地产商有正常的利润可得，但是方向一定要很明确。比如，市场调节由房地产商去做。社会保障住房，政府要承担更大的责任，社会保障住房如果能够照顾到大多数人利益，想买房的可以买到房，还可以通过贷款，我相信这样房价会渐渐地稳下来。　　许家印：将房价首先要限制地方政府土地收益

　　许家印“两会”期间在全国政协经济、农业组联组讨论会议上称，降低房价需要采取有针对性的措施，首先就是限制地方政府土地收益。

　资料显示，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强参加了上述政协经济组、农业组联组讨论。

　　许家印认为，限制地方政府土地收益，要先确定固定的收益率，以该收益率为标准，超出的土地出让收入要上缴国家财政。许家印还认为，除了限制地方政府土地收益，还应该规范政府规费，取消不合理税费项目。同时，通过企业竞争，降低房地产投资造价成本。　　王健林：应重新恢复房贷利率七折优

　　我不同意老任(任志强)提出的房价暴涨论，只看土地供应量和新开工量减少就推断出明年价格暴涨，这是在火热年代的数据参考标准；但在调控的环境中，这个参考数据不一定成立。原因有几个：第一，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。第三，我觉得现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

　　国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。

　　冯仑：从自己的现实需求出发

　　面对高房价，身为屌丝的我们，为此感动压力大吗？著名房地产开发商、万通董事局主席冯仑给你的建议是：你先别管价格，也不管市场，从自己目前的现实需要出发，比如你是不是要结婚?或者有一个重大的变动你需要买房?如果需要，这就像吃饭、过日子一样，兵荒马乱你不能不吃饭，发大水你也不能说永远不结婚，你有这个需要，该办就得办。如果你想有两套以上的房，你关心一下这个市场还可以，否则太闹心。

　　宗庆后：限制开发商暴利利润超过10%部分全额征税

　　他在提案中建议，限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。将100平方以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。超过100平方米的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，同时购这部分房产者不予银行贷款，对暂时尚不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息、并由银行监控销售的方法予以处理，即这批房子每卖一套，必须将资金回笼归还贷款，通过银行认可才能发放房产证。鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题。租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税。

　　“限购是一种促销的手段。”曹德旺对于限购的理解很是新鲜。他解释，限购实际上为房地产市场营造了一种紧张的气氛，更像是买方竞争，无形中对房价是一种推高作用。

　　曹德旺建议，控制房价应该对多套房开征物业税。“不要限购，放开购买环节，政府收税就好了。你买一套自己住，我不收你的税；第二套开始征税，征你5%；明天两套、三套，我征你10%，这样征上去，房产越多，征税越重。”

　　“我建议征房产持有税，不从交易环节收，而是持有税。一开征持有税，(房价)马上跌下来。”曹德旺解释，买10套、20套房子的人，将会无力承担税费而放弃多套房产。这将影响到房地产投资环节，开发商会降低高端住宅或者星级酒店的建设，刚需增加以后，房价在市场规律的支配下自会下降。

　　“我觉得这是最简单的事情。”曹德旺认为，开征房产持有税是调控中最简单并有效的手段。

　　曹德旺：应该对多套房开征物业税