牛凤瑞：个人卖房征20% 交易税将推高房价

      3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称新政），新政指出二套房首付和利率提高，卖房征20%个税等六项内容。对此，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞表示，个人卖房征20% 交易税将推高房价。

      针对于个人卖房征20% 交易税，对卖房者，买房者的影响，牛凤瑞表示这将导致房地产交易成本将提高，房地产资源配置也会受到负面影响，卖方交易意愿会下降，尤其在市场供不应求情况下会推高楼市整体房价。　

      由于全国各地房地产市场供求关系不同，对于部分城市叫停非本地户籍第二套房的购买的现象并不会对中小城市的楼市和房价造成重要影响。　

      针对“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，此次强化中小户型口径，提出建立中小套型行政审批快速通道，对中小套型达到70%以上项目优先支持贷款”，牛凤瑞表示，这以往政策的延续，市场产品结构由市场供求双方决定，政府的政策取向只有和市场真正情况吻合才具有导向作用。