渣打：官员抛房影响有限中国房价将涨10%

      2月17日讯渣打银行近期对中国30家房地产开发商进行的调查显示，房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。

　　近两年来，渣打银行每季度对30家中国开发商进行问卷调查，并根据反馈生成前瞻性指标，迄今已是第7次。此次调查表明，2012年四季度中国房地产市场持续扩张，在强劲的需求、价格优惠和市场情绪转变共同拉动下，多地房屋成交量上升。渣打银行认为，中国房地产即将崩盘的说法言过其实。

　　此前渣打曾预期2013年二季度起，房屋销售反弹将会带动房地产建设活动反弹有望成为现实，房地产行业的复苏也会带动钢材、汽车等诸多行业的增长。另一方面，大部分城市的房价趋于稳定，且这些城市的开发商并未调高新房房价，由此判断中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，这些情况不仅表明房地产市场正在复苏，而且房地产行业将继续扩张。

　　虽然春节期间一线城市的楼市成交清淡，但专家认为，春节楼市成交下滑与零成交属正常现象，春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。专家表示，在政策不加码的情况下，预计今年3月份开始，楼市将呈现回暖行情，继续“小阳春”。

　　在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，土地成交量上升，土地拍卖流拍的个案也在持续下降。一些大开发商通过一级和二级市场从小开发商手中拿地，规模越来越大。18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。

　　渣打银行认为，由此可以明显看出，行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势。受访开发商似乎认为，地价在峰值向下调整10-20%之后，已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期，大多数开发企业认为地价会适度走高。开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10%以上，开发商最一致认为2013年下半年中国房价将会上涨10%。一些较大规模的开发商已经提高了2013年的销售目标。值得注意的是，有25家开发商不认为近期部分媒体广泛报道的官员抛售房产将会对市场产生显著影响。

　　通过本次调查渣打银行还发现，除个别城市外，房价基本趋保持稳定，中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低，大多数开发商预期中央的房地产调控政策将保持不变。来自业内的数据和观点也印证了这一结论，中国指数研究院的数据显示，今年1月中国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅首次突破1%。同策咨询研究中心总监张宏伟对网易财经表示，在政策“微调”定向宽松及2013年鼓励改善型需求入市下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。同时在基本面的好转与CPI的通胀因素影响下，可能进一步导致未来房价进入小幅上涨通道。