仲量联行：北上广四季度办公楼租金预计维稳

　　仲量联行日前公布了第4季度亚太区甲级办公楼租赁市场的预测及展望。

　　北京第四季度办公楼租金预计保持平稳。由于国内及全球经济形势不明朗，加上此前创纪录的高租金，2012年办公楼市场的总体需求放缓。上一季度有少量租户退租，这迫使一些业主在协商租金时愿意显示出一定的灵活性，以吸引优质租户并维持目前的租用率。

　　上海第四季度办公楼租金预计不会增长。由于对经济前景感到担忧，企业对迁址和扩张计划十分谨慎，完成的大多数交易都是续租。尽管一些经济指标显示出经济正在趋稳，甚至还呈现出复苏迹象，但跨国公司决策层对此尚未形成一致看法。相比之下，国内企业较跨国公司表现更为活跃。

　　而广州第四季度办公楼租金预计将环比小幅下降约1%。尽管大部分租赁业务以削减成本为目的，本季度中还是可以看到一些国内企业的扩张需求。然而，跨国企业仍旧保持谨慎态度，在年底前不作出任何房地产决策。业主们则热衷于提前签订租约，并在租金谈判中变得更加灵活。

　　由于经济前景不明朗，许多企业特别是金融服务类企业，一直处于观望状态。仲量联行亚太区市场部董事总经理Jerem ySheldon认为，亚太区办公楼租赁市场总体并不活跃，今年前三季度的交易活动较去年同期减少约25%。“预计2013年市场启动可能较慢，但随着经济形势的明朗，年中以后市场会逐渐活跃，东南亚市场尤其如此。”