广州综合体载容超负荷租金或将下滑一两成

　　传统的商业旺季已至，不少城市综合体项目“抢滩”十一假期之前有所动作，或宣布招商，或择日开业。记者了解到，目前广佛综合体项目在建的大大超过现有数量，未来城市综合体面临剧烈竞争，可能带动租金下滑。不少综合体打出差异化竞争牌，以便在竞争中立稳脚跟。

　　现状：项目从市中心扩展到“副中心”

　　本月下旬，南海怡丰城项目举行了招商推介会。而此前，怡丰城所在的佛山千灯湖金融城板块，还环绕着保利水城、万达广场等大型城市综合体。此外，增城新塘板块的东凌广场在日前启动前期招商，珠江新城首座超高层商业综合体广州国际金融中心也赶在十一之前整体开业。

　　“近一两年，商业体已经形成了爆炸式增长的势头。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，从前城市综合体大部分集中在北京路、天河等城市中心位置，现在已遍地开花。尤其是在广州周边的城市“副中心”地带，商业综合体项目“扎堆开发”的现象屡见不鲜。

　　记者了解到，在广州番禺市桥附近，商业综合体万达广场、奥园广场等都将在近一两年开业。而在北部的白云新城，也有白云绿地中心、万达广场等综合体捉对厮杀。

据统计，广州目前建成经营的城市综合体约有10余个，而在建的数量远远大于目前已经经营的数量。统计称，未来广州城市综合体数量会比现在翻一番，接近40个。黄文杰则估计，目前正在招商的项目只是在建项目的三分之一。

问题：“招商难”已不是一件新鲜事

　　庞大的综合体项目入市，带来了巨量的供给，也给各个综合体招商带来了一定的压力。“招商难”已经不是一件新鲜事。

　　对于千灯湖板块数个综合体的竞争，怡丰城相关负责人直言“在招商方面确实有一些影响。”并称，整个市场的培育期可能需要数年时间。

　　专家表示，城市中心的综合体项目租金由于其地段及商业资源的稀缺性，租金会根据经济环境及区域的发展和优化而逐步提高，而城市副中心的综合体租金情况相对没那么乐观。“从我们目前接触的商家和项目中了解到，商家进驻外围的商业项目时，对租金、发展商配合等方面提出较高要求。因此预计，外围项目租金增长的速度将大大低于城市中心的项目。”

　　而黄文杰则直言，目前零售业生存压力加大，使得大部分商家在放缓拓展的步伐，而与此同时，商业体却在加紧入市，供应量过于庞大，因此目前存在的招商难现象会持续，甚至恶化。“在激烈的市场竞争中，预计未来租金会出现下滑，今年年底到明年年初，租金会同比下降10%~20%左右。”

　　趋势：餐饮、娱乐比重加大

　　竞争如此激烈，日趋过剩的综合体如何把握发展的趋势？“我觉得还是要走个性化的路线。”经纬商业发展部总监廖劲梅表示，“要把相同的品牌通过不同的组合方式进行组合，来散发自己的个性，吸引不同的目标客户。”她表示，现在有一个趋势，餐饮、娱乐在商场的比重越来越大，特别是一些社区型的商业体。黄文杰也称，目前商业城中娱乐和餐饮的比重加大，主要是由于这两方面招商相对便利。这个趋势已经在南海怡丰城的招商中体现出来，项目总经理刘东汉介绍称，怡丰城的餐饮业态比例高达30%。