胡刚：下半年政府卖地压力不小开发商谨慎拿地

　　昨日下午，广州市开发区出让一幅占地115671平的巨无霸宅地，挂牌总价12.6082亿，楼面起始价4360元/平，另要求配建四成以上小户型。该宗地吸引了中海与万科两家龙头房企竞争，虽然中海曾尝试跳价举牌，但经过22轮竞价，最终万科以13.65亿，楼面底价4720元/平夺地，这也是万科年内在广州首次“开斋”。乐居编辑连线省情调查研究与对策咨询专家胡刚，胡刚称拍卖价格比较合理，但热度一般，并表示下半年政府会推地但是开发商仍会谨慎拿地。

　　对于本次拍地的结果，胡刚表示对于地块来说是合理的价格，从22轮竞价来看，土地热度一般，溢价也不多。至于整体土地气氛，胡刚认为只有两个国企在竞争，土地气氛一般。

　　这是万科年内在广州首次拿宅地，胡刚表示万科擅长在城市郊区拿地，萝岗位于他们的拿地范围内，适合万科的区位选择。此外，万科在萝岗已经有一些项目建成了，万科对区域比较熟悉，有基础，了解客户。而对于该宗地“建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上”的要求，胡刚则表示万科的建筑风格现代化户型，这次要求40% 90平方米以下，线条化的产品比较适合万科，万科这种户型很多，那到地后不需要太多时间就马上可以建了。

　　而对于下半年楼市，胡刚认为下半年局势比较严峻。宏观调控的力度没有放松的迹象，房产税放出风声，社会民生对房地产调控呼声比较高，这些因素会影响开发商拿地，但是由于财政压力，政府卖地压力也不小。因此他预计下半年政府会推地，开发商会谨慎拿地。