国务院发展研究中心余斌：“房价反弹不容小觑”

      国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前在某论坛上表示，在未来全国房地产投资继续呈现回落的状态下，如果不增加供应，房价反弹将不容小觑。

      余斌表示，今年上半年商品房销售面积、商品房销售额和房地产开发企业土地购置面积都是负增长，房地产投资的增幅也在下降。

      从数据上看，今年上半年1月至6月，全国房地产投资增长16.6%，余斌对这一数据进行剖析表示。“首先与去年同期房地产投资32.9%的增速相比，今年上半年增速的降幅接近50%；与今年前5个月比，6月回落了1.9个百分点，说明6月份当月房地产投资降幅很高；而如果剔除政府保障性住房投资增长，商品房投资增长的降幅更高”，余斌表示，未来全国房地产投资将持续回落。

      同时，由于商品房成交量萎缩，房地产开发商普遍面临资金紧张压力而被迫收缩投资。余斌表示，上半年，商品房销售面积达到10%的负增长，销售额达到5.2%的负增长，而全国房地产开发企业土地购置面积达到了19.9%的负增长。“土地购置面积负增长表明短期内不可能出现房地产投资回升的情况”，余斌表示。

      不过余斌表示，在未来全国房地产投资继续呈现回落的状态下，房价仍面临反弹的风险。余斌称，贷款利率下调降低了购房成本，也改变了人们对下一步房价走势的预期，热点城市随着成交量回升，在房地产投资回落的局面下，待售房不足的局面将凸显，“房价反弹不容小觑”。

      余斌称，在遏制房价上涨的问题上，除了打击投机等不合理需求外，应增加土地和住房的供给。