胡刚：用宏观调控克服摩天大楼的巨大浪费

      各地纷纷兴建摩天大楼，实际上是想借此展现城市竞争力，这一方面是中国经济发展的客观需求，是产业结构调整的体现，因为近几年各个城市都在强调转型升级，第三产业得到迅猛发展，而第三产业主要的办公地点是写字楼，摩天大楼的建设是迎合了市场的客观需求，是国内产业结构升级的必然产物。另一方面，我们也要看到，现在许多二、三线城市盲目建设摩天大楼，容易形成恶性竞争，它们的GDP增速跟不上，却想通过建高楼来展现自己的实力，增加城市竞争力，以及树立市民的信心，但实际上很可能会超过了城市的经济承载力，也与城市的人口规模不相匹配，盲目建设摩天大楼并不适当。

      当然，一些城市也可能有另外的考虑，比如想通过建摩天大楼吸引投资，但是问题是，大楼建起来以后，不见得会有人愿意去租住。建设和维护摩天大楼的巨额成本，肯定都会转嫁到租户身上，那些顶级写字楼，没有一定规模的企业，是不敢去租住的。也有的城市是想借建高楼来吸引全球眼光，吸引一些跨国公司进驻，或者发展旅游产业，从而成为带动城市发展的引擎，这个也有可能，但是我仍然持怀疑态度。因为当各个城市都在争建摩天大楼的时候，那么靠摩天大楼带来的优势也就没有了，而且这种蜂拥而上会造成许多浪费，这是要防止的。市场经济有的时候会出现产能过剩，这就需要政府的宏观调控来克服种种投资冲动带来的浪费，现在国家发改委代替了原来的计委，发改委要密切关注这种现象。

      “劳伦斯魔咒”说，摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时。这其实是市场经济的基本规律，即当实体经济发展得好的时候，资金就会流到实体经济上去投资，而当实体经济遇到困难的时候，资金就会流到房地产行业避险。近几年，我国出口下滑以及汇率变化，实体经济生存困难，很多实体企业把资金投到房地产行业保值升值。在实体经济不景气的情况下，房地产经济一片繁荣，但是房子建完后就不行了，因为房子建完后没人去买，空置率很高，没有实体经济支撑，房地产业也难维持。

      摩天大楼无非就是商业地产，也是房地产中的一类，大建摩天大楼是一种周期变动，它反映了资金的流向。虽然中国对房地产的宏观调控非常紧，采取行政手段限购，但是房地产为什么还是这么热？前两天广州又出现了新的地王，就是因为现在出口受挫，实体经济不好做，资金才会流向房地产，但是现在楼建起来了，租不出去，也卖不出去，开发商就会破产，带来不稳定。尽管我认为中国经济还是会高速发展，不会像国外那样出现大的危机，因为中国市场庞大，中西部还有很大的发展空间，中西部市场打开后，中国就不会出现负增长或者增长非常慢，但是出现写字楼过剩的风险还是很大，不管是民营的，还是政府主导的，所谓“打造第一高楼”都很可能成为烂尾楼。摩天大楼不仅建筑成本非常高，管理和维护成本也非常高，包括空调、电梯、水处理都是高耗能的，因为它相当于在高楼里建造另一个世界，租金必定很高，如果租不出去就可能出现资金断裂。

      至于现在广为流传的“在建摩天大楼中，二、三线城市占了80%”的说法，我认为并不奇怪。因为它定的“摩天大楼”的指标比较低，只有500英尺，合152米，现在许多地方的楼都会超过这个高度，但是如果把标准定为300米的话，那么二、三线的“摩天大楼”就会大幅减小，大部分的“摩天大楼”还是在一线城市。另一个原因是，二、三线城市地价比较便宜，所以建的高楼会比较多，但是从单个城市的高楼总数来看，二、三线城市肯定比不过一线城市。（胡刚：暨南大学教授、中国城市规划学会会员）