林毅夫：房地产业很重要 需控制好行业贷款占比

　　北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫近日表示，中国城市化还存在很大空间，所以房地产业对中国依然非常重要。

　　他提出，需要对房地产开发商贷款，及购房者按揭贷款进行到位的监管，使得房地产行业贷款占整个银行资金比重的比例控制在一定范围内。“如果监管到位，房地产业还有很大发展空间，是未来的一个很重要的产业。”

　　2011年末中国大陆城镇人口占总人口比重首次超过50%，达到51.3%。发达国家城市化率一般达到80%至90%以上。林毅夫称，这表示中国仍然处于城市化进程中，未来将有更多农村居民进入城市，收入水平提高，住房条件改善成为生活条件改善的一个很重要内涵。

　　他也指出，必须要对房地产业发展给予高度关注。金融危机一系列演进，从发展、出现泡沫、危机产生、泡沫破灭，房地产业经常是主要触发点。

　　林毅夫表示，现在的房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系。房地产商自己拥有资金非常少，大量举债发展房地产，这种模式造成的房价有很多泡沫。一旦房价下跌，就极有可能演变成金融危机。“有点像现在美国、欧洲或者日本，从1991年开始至今也没有走出来的境况，中国必须避免这类问题。”

　　林毅夫建议，金融机构可以支持房地产业发展，但要将房地产业发展建立在比较完善的金融体系之下，进行金融监管。将房地产商贷款、购房者按揭贷款控制在一定比例。如果能够把这些比例控制好，而且监管到位，房地产的发展还有很大空间，更成为未来市场当中一个很重要的产业。他对此“信心是不动摇的”。