降息后经济学家看涨房价房地产开发商却看跌

      央行降息，中国的利率政策在时隔三年之后再次驶上“降息周期”的轨道，对于买房人，最大的利好就是买房的成本降低，要少还钱了。而对目前低迷的房地产市场，业内普遍预计，降息并不意味着拯救楼市，但是楼市肯定是获益最大的行业。

      对此，某国有大行个贷部人士对记者表示，新购房的市民房贷利率将执行新利率，而对于存量房贷来说，将在明年元旦起才执行新利率。

      他同时提醒，存量客户还款时，存钱要足够，以免由于金额不足而背上“贷款逾期”的不良记录。

      经济学家看涨房价开发商却看跌

      就在前日，住建部还表示，楼市调控将不会松动，但随着央行降息消息一出来，楼市调控还会不会延续？这时候降息对于房价会不会起到刺激作用？

      有趣的是，大多数经济学家对未来的房价看涨，但地产商却继续看跌。

      知名财经专栏作家叶檀认为，房价会反弹。

      她认为，最近5个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，这说明房地产市场确实有所回暖，如果它现在再进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。

      社科院经济学博士马光远也表示，楼市将迎来明显反弹。

      但房地产商却不这么看。华远地产[简介最新动态][简介最新动态]股份有限公司董事长任志强认为，对地产而言，降息降低了消费者支付压力，但还不足以全面反弹。重庆钢运代育松认为，降息对于楼市来说是一大利好，能降低购房者的贷款成本，减轻每月还款压力，能刺激他们下叉。

      调控政策没松，还不具备飙升动力

      申银万国分析师李瑜认为，降息对楼市纯属大利好，能刺激购房需求，楼市春季行情有望继续。对楼市的影响：1.纯属大利好，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本。2.个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益。

      钢运房产总经理王永明则认为：“房价要反弹，一方面是靠降准降息，另一方面则是靠调控政策放松。目前调控政策没松，房价还不具备飙升的动力。但可明确的是，央行降准降息后，会导致很大一部分投资流入房地产行业，这对楼市是一大利好，应该说房价往下的几率几乎没有了。”

      北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，降息对购房者，特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。他预计入市的购房者数量会延续3~5月份的增加趋势。

      通胀会不会卷土重来?

      降息了，宽松的货币政策重现江湖，曾经离我们远去的通胀还会卷土重来吗？对此，业内人士预计，国内通胀的压力是逐步减少的，通胀的回落刚好为降息政策的出台腾出了一个空间。换句话说，尽管货币政策逐渐宽松，通胀仍将继续回落。

      中信[简介最新动态][简介最新动态]证券首席宏观经济学家诸建芳认为，降息不会导致通胀的反弹。

      她认为通胀是一个趋势性回落，首先由于今年的经济增长放缓和需求不旺导致基本面不是很强，这样国内通胀的压力是逐步减少的。此外，国际大宗商品价下行，中国输入通胀的压力得到缓解，在这种情况下，通胀卷土重来的可能性很小。

      澳新银行认为，降息可能也意味着周六公布的CPI通胀率可能会低于市场预期，预计CPI通胀率将大约在3%的水平，未来的通胀压力开始下降。

      巴曙松在其微博中也表示，央行的降息行为应当是近期一揽子“稳增长”经济政策、灵活进行预调微调的一个组成部分，预期即将公布的CPI、PPI会持续回落，才为央行降息提供了新的空间。