顾云昌：中国房地产进入调整期 需优化资源配置

      在2011年政策和金融的双重调控下，导致今年房地产行业进入结构调整期。从长期来讲，房地产行业仍就是我国的支柱型产业，通过结构调整使其长期稳定地发展，不仅是市场需求，也是民生的需求。

　　现阶段分为三大方面调整与转型：一是开发商在转型，随着产业模式的创新开发商们集中精力搞投融资；二是PE、VC也在搞房地产投融资创新；三是新产生的，既不是房地产大开发商，也不是PE，更多的房地产人士在从事基金的运作。

　　中国房地产及住宅研究会副会长、中国地产金融联盟会员顾云昌在由K8黄金湾主办的“2012中国土地市场形势分析报告会”表示，“在楼市进入大调整时期，转型和创新是必须的选择。这几年房地产市场行业存在着供应不求问题，出现了地荒。有几年土地供应供不上，但有相当部分土地在有些地主手里，他们不开发。通过交易平台能够把二级市场的土地也盘活了，把在转型当中有些搞不下去的项目或没有运作能力的，有些公司需要土地拿不到土地的，把一二级市场联动起来，建立一个平台，我觉得实现房地产市场当中市场经济的配置资源是很好的事情。”

　　而这一交易平台正是K8黄金湾刚刚搭建成的“金手指”会员服务体系，搭建一个庞大的土地市场数据库，这个数据库涵盖了全国自2000年以来一百余个城市十万余宗土地招拍挂土地数据库，K8黄金湾还有一个专业土地，实时监测全国国土资源局网站最新推出、成交地块、数据会在一天之内更新到数据库内。

　　K8黄金湾主要工作，一是持续扩大项目池与资金池，帮助开发商对接好项目，对接大资金；二是帮助开发商迅速掌握趋势，优化决策。对土地市场价格机会、二三线城市土地情报、开发商拿地选择等方面进行深入探讨，并对房地产发展方向和环境，产品怎么做，企业如何营销，从而让开发商更加深入细致了解下一阶段的土地市场变化趋势，在拿地的选择上更加理性。

　　黄金湾投资集团董事长申威认为：在2012年行业内外微调的情况下，中国土地市场所面临的形势依旧严峻。虽然目前土地市场惨淡，楼市不景气，但要看到地价确实降了，对有实力、有魄力的开发商而言，正是低价拿地、逆势扩张的好时机。

　　据黄金湾常务副总经理全亮发布了《2012中国土地市场形势分析报告》，报告纵观2012年全国宏观形势和土地政策,报告中环渤海经济区，一季度在多重因素叠加影响下，环渤海经济区土地市场供应量和成交量均出现了下降，楼面均价呈现下滑趋势，一季度环渤海经济区重点城市土地供应量3925万方，同比下降19%，而成交量是3262元/平方米，同比下降23%，楼面均价是1013元/平米，同比下降30%。

　　长三角经济区，一季度长三角经济区总店城市土地供应量为4086万平方米，同比下降16%，成交量为3403万平方米同比下降24%。

　　珠三角经济区，一季度重点城市供应量是829万平方米，同比下降27%，成交量是852万平米，同比下降11%，楼面均价达到1012元/平米。

　　2012年随着中国金融体系改革和产业结构的调整，房地产市场从黄金时代变成白银时代，我们要适应这种变化，产品要创新，融资要创新，管理要创新，通过创新要适应变化了的市场。