谭雅玲：未来汇率走向可能会对房价有影响

      自4月16日起，人民币兑美元汇率浮动幅度从5‰扩大到1%。这是自2007年以来人民币兑美元汇率单日波动幅度的再度扩大。中国外汇投资研究院院长谭雅玲今日在接受中新网视频访谈中指出，未来汇率走向可能会对房价有影响，如果货币是一个贬值的走向的话，可能对房价会有影响，但是影响并不直接。

　　谭雅玲指出，房地产价格本身还是看房地产自身状态和我们政策调整的目标，和它的最终基本原则。因为如果从房价的角度去看：首先要做一个方向的定位，中国的房价应不应该下跌？这是一个关键问题，第一个角度，老百姓需不需要房价下跌？什么样的老百姓，绝大多数老百姓，现在看来这个房价应该下跌，因为80%的老百姓面对现在的房价依然是买不起，那你这个房价，如果为大众的利益的话，你应该是下跌。

　　第二个角度，中国现阶段房地产在中国经济当中的定位，房地产要解决什么问题？如果按照舆论，房地产要解决投资的问题，但是中国现在的房地产到没到投资的时代？老百姓已经有居住了，老百姓已经很有钱了，我们去炒作房地产来得到投资回报，中国到没到这个阶段？这是非常重要的定位，我个人认为完全没有到这个阶段。中国现阶段的房地产不是解决投资的问题，现阶段的房地产，中国的定位，解决居住问题。我们要解决的是百姓的居住问题，而不是百姓的投资问题，所以如果从百姓的心态和百姓的状态去梳理，中国的房价还应该跌，对不对？

　　谭雅玲认为，如果从中国整体的经济，产业链的综合协调和配置的角度去看，中国现在比较强的产业链在哪儿？服务业，服务业里核心产业链在哪儿，金融业，而中国的实体经济，工业也好，农业也好都是有问题的，工业的竞争力在减弱，工业的利润回报率在下降，农业一直是最弱的板块，那就说明这三个产业链是不均衡的，而房地产产业链又在挤压新兴产业连和农村产业链的资金投入，因为大家要追这个利嘛，房地产的回报率很高，所以大家拼命往房地产走，房地产是暴利行业，它的利润很高，回报率也很快，资金周转是非常迅速的，相对农业它的周期很长，如果你要得到回报率需要进行慢工，经过细工，而且遵循自然的周期规律，大家现在已经很急躁了，不愿意做慢工，不愿意遵循自然的规律，所以从这个角度来讲，李克强总理说得非常正确，应该要给这些弱板块提供资金，提供机会，对中国经济而言是利好。