外银专家：保障房建设将成中国经济增长“利器”

　　瑞银(UBS)中国首席经济学家汪涛女士，7日就中国最新公布的有关今年保障房建设的文件表示，该文件表明中国保障房建设已基本摸索出了更全面可行的融资模式，保障房建设将成为支撑中国经济增长的“利器”。

　　另一位“巾帼”经济学家、摩根大通中国董事总经理李晶当天亦对中新社记者表示，中国今年保障房建设的增速可能会超过商品房建设。

　　中国财政部2月6日公布了《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》，明确了2012年保障房建设的资金安排。

　　文件中提出“各级财政部门支持成立负责保障房建设、运营、管理的专门企业，在安排资本金后由该企业通过银行贷款、发行企业债券、社会投资等方式来筹集建设资金”，汪涛认为，这将会是中国保障房建设最大、最重要的资金来源。

　　她分析称，保障房融资平台将在增量融资方面被“开绿灯”，将能获得银行新增贷款的支持，而保障房融资平台债券或将成为债券市场的重要新生角色，结合政府大力发展债券市场的意图，这一品种可能会在审批等环节获得大力支持。

　　汪涛指出，保障房建设将部分抵消商品房下滑的影响，使得2012年中国房地产建设活动虽然显著放缓但不会崩盘，在经济尤其是外需仍然面临一定程度的下行风险的情况下，保障房将是中国支撑经济增长的“利器”。

　　据李晶分析，去年年底中国的商品房建设还在增长，但去年二季度开始商品房交易量出现明显的下降，以9个月的滞后作用来看，今年中国商品房投资肯定会减速，投资规模将明显下滑，中国今年整体房地产市场的投资跟往年相比将有大幅度的下降，但是中国保障房的建设一直在提速，今年增速可能会超过商品房。

　　李晶预计，中国的房地产政策未来几个月里不会有拐点，但今年三季度房地产政策或有适度的宽松，可能针对第一套住房的购买者在首付款、利息上作一些微调，以防止房地产市场过度下滑。