潘石屹：降价是开发商的反思(3)

　　《新民周刊》：在现在这个环境下，宏观货币政策忽松忽紧，一家房地产企业如果手头有非常多的流动资金，是一件好事还是坏事？

　　潘石屹：当然是好事。因为这些做住宅的大开发商降价，是看到2012年、2013年整个世界的经济形势、中国的经济形势、中国住房的购买力会大幅度下跌，它们提前做出了调整。市场前景不看好，银根又没有放松的情况下，手里拥有现金，一定是件好事情。

　　《新民周刊》：现在有很多高调的民营房企老总，也有很多低调的国营房企老总，如果房价跌到一定程度，出现行业整合，谁整合谁的可能性比较大？

　　潘石屹：就看中国未来的格局了。我记得在2006年、2007年，土地招拍市场活跃的全是民营开发商，从2009年救市计划之后，民营小企业的身影基本上没有了，现在就是央企、国有企业、上市公司这三类。所以我觉得未来的整合，最关键还是看中国大的方向。

　　调控走向

　　《新民周刊》：现在开发商面临的压力和2008年不同？

　　潘石屹：2008年底我提出了“百日巨变”，从很多开发商的财务报表看，资金链都出了问题，日子马上就过不下去了。今年的情况不是这样，有个别开发商资金链会比较紧张，大多数开发商资金状况要比2008年底好得多。而今年最可怕的是，你接触到任何一个地方政府跟2007年的心态是一样的，都恨不得把一块地卖成天价，拿这个钱去发展。

　　《新民周刊》：作为开发商你经历了这么多轮调控，如果为政府设想一下，你觉得政府方面是否知道调控会走向何方？

　　潘石屹：我觉得政府应该是非常清楚的，房地产市场并不深奥。如果从2003年的121号文件算起的话，现在已经走过了8年调控，到今天为止都没有达到预期。我觉得市场基本上有三方，第一方是开发商，建房子的人；第二方是购买房子的人；第三方是地方政府。这三方大目标是一致的，像解决老百姓的住房问题、城市化问题，应该齐心协力。但现在经过8年调控，三方越走越远。这样的情况肯定不能长久。

　　《新民周刊》：本轮调控会持续多久？

　　潘石屹：谁都看不清楚，走一步看一步。我希望这个行业的开发商、地方政府、中央政府、银行这四方面力量要有一个长远的想法，看看2012年、2013年的房地产市场是什么样的格局，想清楚要朝什么方向去发展。我觉得目前整个措施都太短期了，没抓住最实质的问题。关键是要解决土地跟财政挂钩的问题。