潘石屹：降价是开发商的反思(2)

　　降价是开发商的反思

　　《新民周刊》：现在各地楼盘都开始大幅降价，是因为开发商资金链紧张，还是四季度财务报表的一个数字需要？

　　潘石屹：两个都不是。第一，2009年全中国开发商销售3万多亿元，2010年销售5.25万亿，加起来8万多亿，当年救市才出了4万亿。所以绝大多数开发商，除了绿城这些之外的，我觉得资金链都不是太大问题。第二，从业绩来看，像恒大、万科、中海这些大企业早就完成自己的业绩了，不是为了财务报表降价。

　　你问的这个问题，今天我在飞机上还一直想，下来以后就发了一条微博，看到万科、万达、恒大和绿城都在理性反思，这是很可喜的。这个反思就是把房价降了。这次全国各个楼盘，尤其是一些大的开发商率先降价。你看砸了售楼处的，有中海、龙湖、绿地、万科，都是大开发商。我看到这件事积极的一面，这个市场已经被严重撕裂了，土地价格高、房价高，大家已经凑不到一起去了，为了让市场有愈合的力量，它们主动降价。所以这次全国开发商降价，意义是积极的。

　　《新民周刊》：最近听说宋卫平的绿城集团资金链紧张，马云鼓动所有员工去买绿城的房子。设想一下，如果有一天SOHO中国面对这样的情况，你觉得哪位老板会鼓动员工去救SOHO中国？

　　潘石屹：我觉得这个消息可能是假的。马云多聪明的人，他怎么会做出这么傻的事？马云让下面的员工去救，你给员工的担保是什么？他买房子赚了钱皆大欢喜，亏了钱马云要不要补贴？我们强调每个员工有自己独立的判断，有自己独立支配财务的能力。而不是像”文革“一样，老板一号召，大家都去买宋卫平的房子。这真是太可怕了。

　　当然如果SOHO中国到了这样的地步，该破产就破产，这就是市场对你的惩罚。你让一个朋友把员工都动员上，浩浩荡荡来救你，这跟市场经济优胜劣汰的规律是格格不入的。我不希望任何老板做出这样的决定，这个是一个太可怕的决定。