任志强：限购政策本不该出台(2)

　　管理保障房需要10万人

　　任志强曾断言，没有制度保障的保障性住房制度一定是失败的。“十年前建立住房市场化的时候就应该同时建立住房保障制度。如果当时就开始建立保障房制度的话，用不着用现在的方式。现在出现很多很多的弊病。应该先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告诉我如何进行保障，现在保障谁都不知道。”

　　“如果用保障性住房来限制商品房，导致的结果一定是发展的不平衡。所以，一定要在增加保障性住房的同时，增加商品房的供应，更多依靠市场化的办法来解决中国经济的问题。”任志强说。

　　事实上，相对于保障房的分配，保障房的管理更加复杂。现在中国大规模地建保障性住房，如何管理是一个很大的挑战。以新加坡为例，500万人口中有85%的人住在政府的租屋内，而政府的管理人员达到了8000人之多。

　　任志强预计，中国大约需要8万到10万人来管理保障房。而现在北京住房办的保障房管理人员只有40余人。

　　此外，对于“即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控”的表态，任志强直言，此番说法是对社会不负责任，而且在按揭没有再贷款的情况下，如此的算法是错误的。“中国的按揭贷款没有再贷款，房价即使跌80%可能都没有问题，因为只有今年的按揭贷款是按照高房价计算的，之前的按揭都是按低房价计算的。”