贾卧龙：楼市猛兽远未驯服 调控政策不能放松(2)

　　“银根”似放未放市场小心揣测“圣意”

　　除却最严厉的“限购政策”，另外一个最令人们担心的就是“银根问题”。可以说，正是2008年的“4万亿”造就了2009年和2010年热火朝天、房价脱缰的楼市，因此，“银根”也是人们担忧楼市调控放松的“心腹大患”。任志强和潘石屹关于“4万亿”的对话颇具代表性，任志强问道“你咋知这次有没有四万亿”，潘石屹答曰“难道你觉得这次还有四万亿吗？”。会不会再出个“4万亿”，成为悬在楼市的“达摩克利斯之剑”，也成为各方苦思难解的谜题。

　　实际上，温州信贷危机以来，经济放缓担忧上升，宏观政策已现“微调”迹象，而10月26日，央行公告停发三年期央票，被市场解读为货币政策放松的明显信号，直至29日，温总理明确提出对宏观政策适时适度进行预调微调，宏观政策悄然转向。尽管中央强调，政策微调不代表楼市松动，楼市难分微调一杯羹，但这仍需警惕，要知道2008年的“4万亿”，发改委同样宣称没有一分钱投向房地产。

　　时至今日，楼市猛兽已在政府“有形之手”的强按下受到压制，但远未驯服。此时，如果放开“有形之手”，后果不堪设想。之所以，一再强调警惕调控政策放松，不是因为楼市调控有多么正确，“限购”和“银根紧缩”多么明智，而是因为开弓没有回头箭，既然已经走上调控大道，就没有回头路，在放松条件尚未成熟之际，在楼市猛兽尚未驯服之际，一旦中途放松，不仅会功败垂成，还会前功尽弃，坠入万丈深渊。