易宪容：楼市仍高增长 但泡沫终将破裂(2)

　　房地产泡沫破裂后果严重

　　房地产泡沫破灭会导致系统性风险。这个泡沫一旦真正破裂，可能比美国金融危机还厉害。著名经济学家易宪容在做客中新网时作出上述判断。

　　易宪容表示，房价降是必然的，他说：“我研究过世界所有房地产泡沫，当然泡沫还不大的时候你可以拖市，当泡沫大的时候就完了，你再怎么拖也不行。”

　　易宪容还认为，房产泡沫一定会破灭，而且影响严重。他说：“比如2008年的金融危机，是因为房地产市场引起的，他们泡沫比我们小得多，但法律体系好得多，信用体系好得多，即使这样都破灭了。一旦房地产泡沫破灭，一定会导致系统性风险。而且这个泡沫一定会破，谁也救不了，等到真正破的时候，可能比美国金融危机还厉害。”

　　同时，对于上千万套的保障房集中开工，易宪容表示，政府本身是没有能力做保障房的，而且并没有必要如此大规模的建设。

　　他介绍说，世界很多国家保障房的比例，永远是5%、6%的，并没有生产这么多。因为如果这样大规模的建设保障房，质量上无法保证，可能会带来更加严重的问题。

　　易宪容认为，房地产市场调控重在打击投机炒房，控制住投机炒房，住房市场就能回归理性。

　　持币待购意义不大

　　在谈到目前楼市惨淡，地产商是否有可能为防止资金断裂而下调房价时，易宪容表示，目前国内地产商资金链断裂的可能性几乎为零，政策对持币待购者影响不大。他认为，民间信用社的50%的利率，借多少有多少，问题的关键不在于资金，而在于建好房子谁来买。

　　对于何时才是购房的好时机、现在是否应持币观望等问题，易宪容则表示：持币待购者受政策影响很小，目前不存在所谓的持币待购。“如果你真的有钱持币待购，那么外面房子价格高低对你影响大吗？政策出台对你影响大吗？不大的。”

　　同时，他认为，需求与个人支付能力有关，如果买不起那就是个人欲望，工薪阶层要买房，需要政府将投机炒作彻底赶出市场，不要让公有土地变为少数人牟利的工具。