房控成效初现需继续巩固

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，上周，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数，其中同比涨幅回落46个城市，环比价格下降或持平的有20个城市，房价涨幅整体呈现回落趋势。那么数字是否意味房价开始有“退烧”迹象？如何才能让楼市真正降温？中央台记者对国家统计局总经济师姚景源进行了专访。

　　在国家统计局本周发布的数据中，3月份全国70个大中城市，新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有20个，比上月增加6个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。姚景源表示，全国房价在这轮调控中已经开始看出调整。

　　姚景源：市场上出现了一些降温的迹象，一些不合理的需求也得到一定的抑制，从现在整个房地产的数据来看，调控的政策是正确的，可以叫做是成效初现，但是目前的状况还不能过于乐观，当前从房地产的市场状况看，还是处在一个相持阶段，尽管有降温的迹象，但是商品房的价格和调控的目标以及和大家的期待还是有很大的差距，特别是有的城市房价还是过高，有的还是在上涨，所以一方面要看到整个房地产的调控成效显现，另外一方面我们还需要继续落实各项调控政策，继续巩固和深入。

　　尽管高启的房价已经开始有了“退烧”的迹象，但姚景源提醒，目前房地产市场进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，尽管开始退烧，但不能轻言“停药”，调控政策需要继续发力，才能保证房价回到合理区间。

　　姚景源：现在就全国来说，房地产的状况首先表现为量减，就是销售量下降，随着销售量的下降显然下一步就会走向价跌，要推动这一段，就是让房地产的调控效果进一步显现，目前需要做两方面的工作，一方面抓好保障房建设，另外一方面增加商品房的供应，因为一种商品的价格很重要的还是取决于供给和需求，如果加大商品房的供给力度，也有利于抑制商品房价格的过快上涨，能够平抑价格甚至使房价出现下行，这两方面非常重要，从需求角度一定要抑制不合理需求，特别是投资、投机性的需求，使需求保持在健康状态。这样从需求和供给两个方向进行努力，房地产行业的健康发展以及调控的效果就会日益明显。

　　与以往公布的数据不同，此次国家统计局发布的数据中，首次使用了环比指数，来分析房价涨幅的回落情况，而不仅仅是与去年同月相比的同比数据，对此，姚景源表示，环比数据能更加敏锐地体现房地产市场的经济运行状况。那么对于老百姓来说，这两个统计数据应该怎么看，姚景源作出以下分析：

　　姚景源：平常看统计数据，过去更多用同比，所谓同比就是今年四月比去年四月，今年三月比去年三月，中间间隔11个月，环比就是今年四月比今年三月，看同比主要是看中长期，看环比主要是看短期，所以，我们想看房价的中长期变动，你看同比，一年期间房价有什么样的变动；如果讲房价的短期走势，你看环比，就是三月比二月，四月比三月，是一个什么样的变化。所以你看环比的房地产市场的变动，确实可以看到成效初现，当然我们也不能乐观，现在还处在相持阶段，所以还是要继续“给力”，继续巩固和扩大调控成效。（姚景源，国家统计局总经济师）