大湾区经营性土地成交显著增长71% 8宗地总价超50亿

　　中思拓研究院数据显示，截至7月25日，大湾区经营性用地成交建面4034.9万平米，同比增长70.59%，总体溢价率15.0%，比去年同期下降5.72个百分点。

　　除珠海、江门外，大湾区其余7个城市住宅商服用地成交皆大幅增长，尤其是深莞惠区域实现翻倍增长，惠州同比增长166.25%，东莞同比增长164.09%，深圳同比增长107.22%。从成交量上看，广州、佛山依然居前两位，但惠州也超过了500万平米，东莞达464万平米。

　　需要注意的是，大湾区部分城市受到土地资源本身局限，今年供应的这种大幅增长较难持续。城市更新依然是大湾区多数城市未来供应的主要方式。

2020年1-7月大湾区经营性用地成交情况

万平米、亿元、元/平米

注：数据统计截止至2020年7月25日  数据来源：中思拓研究院

　　今年以来，在土拍政策有所放宽和房企融资成本下降的背景下，大湾区土地热度持续增加，但因供应量大幅上升，多宗经营性用地流拍，市场需求基本满足。截至7月25日，共成交284宗经营性用地，因深圳等城市土地成交区域的转换，形成大湾区总体平均楼面价结构性下降4.41%的局面，其中仅佛山实现36.51%的高增长。

2020年1-7月大湾区经营性用地成交总价前十

万平米、亿元、元/平米

注：数据统计截止至2020年7月25日  数据来源：中思拓研究院

　　从溢价率上看，深圳、佛山、东莞、珠海住宅商服用地溢价率较高，皆超过了20%。

　　从经营性用地成交总额看，广州目前已超千亿，佛山、东莞、分别达到660.5亿元、405.2亿元。

　　已成交的284宗经营性用地中，成交总额10亿以上地块94宗，成交总额20亿以上地块51宗，成交总额30亿以上地块24宗。总价前十地块中，广州占半数，深圳、佛山各2宗，东莞1宗。

　　目前为止，深圳前湾片区十开发单元03街坊住宅用地为今年大湾区总价地王和单价地王，成交总价达116亿元，楼面价为63165元/平米。