调查显示：二、三线城市楼市库存问题趋于严重

　　一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示，在房地产市场调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重，而今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力也显著增大。

　　这项调查由渣打银行全球研究部针对３个二线城市（成都、南京和武汉）和３个三线城市（石家庄、西安和中山）的３０家房地产开发企业经理或销售主管所作。

　　调查显示，３０家开发商中，１８家认为本地区开发商未售住宅超出今年年初预期，三分之二的受访者预计，今年的销量将低于去年，这其中，预测下降幅度的平均数是比２０１０年下降２０％；对于未来是否持续下滑，很多人明确表示担忧。

　　随之而来的是日渐严重的库存问题。据渣打银行测算，目前，３５个大城市房屋库存相当３个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于７个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。

　　“库存增加的部分原因是开发商纷纷向二线城市转移，增加了市场供应量。”渣打银行大中华区研究主管王志浩说。据渣打测算，到今年年底二线城市库存水平可能高达１５个月的销售量；而三线城市对购房者限制较少，库存将会缓慢攀升，年末可能攀升至４个月的销售量。

　　业内人士分析说，如果一些二线城市库存水平进一步上升，供需失衡状况加剧，房地产价格下调的压力将会非常大，开发商降价动机也将显著增加。渣打调查显示，３０家开发商中，有７家表示过去６个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降，１０家表示价格持平，仍有１３家称价格上涨了１％到１０％；二手房方面，半数受访开发商称所在城市房价没有发生变化，８家表示价格上涨１％到１０％，只有４家称价格出现适度下降。

　　调查还显示，有１３家开发商表示在建房地产项目数量与三个月前基本持平，１０家表示数量有所增加，只有７家表示数量有所减少，而未来３个月中，有１０家表示将启动更多建设项目；另外，２２家开发商称近期市场情绪恶化并未令他们放缓当前项目建设步伐或延迟新项目的开工时间。

　　与此同时，对于在未来３至６个月内是否会继续拿地，１６家开发商称“会”，１４家表示“不会”，大部分不打算购地者给出的原因均为公司的土地储备指标已满；只有３家企业认为土地价格过高。

　　尽管如此，不少开发商的销售计划却因此受到影响。接受调查的开发商中，有１０家表示销售计划确实延后，而在去年１１月的调查中，所有的开发商都称无此打算。