“四项变化”迫使房地产行业进入转型期

　　当前我国房地产市场的住房需求、信贷环境、房价涨幅、盈利机会等“四项变化”，迫使房地产行业进入转型期。这是住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹9日在贵阳举行的“和谐城市和宜居环境”论坛上发表的观点。

　　秦虹表示，目前我国房地产市场的调控政策，主要是控制房地产市场过热，特别是抑制房价过快上涨和大力建设保障性住房，“两手一起抓”。

　　“当前房地产市场面临着预期、销售、资金和投资等方面的复杂局面。”秦虹说，房地产市场目前短期预期急于求降与长期看好并存，在销售方面全国总销售仍好，但重点城市销售面积下降，同时信贷规模增速已是历史低位，而房地产行业投资同比增速较高，但环比增速下降。

　　秦虹说，目前过度投资性需求正在并将继续受到政策抑制，过度恐慌性需求目前伴随预期变化正在得到缓解，过度超前性需求也将趋于理性，同时房地产以住为核心，企业创新需要着力提高住宅使用的附加值，这些都体现出过度膨胀的住房需求正在发生变化。

　　秦虹表示，如今信贷规模和利率正进一步趋于正常化，资金使用成本提高是大势所趋，企业偏重于间接融资、债券融资的观念需要应势改变，而专业化的机构投资型企业的出现将有利于市场健康发展。

　　秦虹认为，过度快速上涨的房价正在发生变化，原因在于政府抑制房价的过快上涨是管理通胀预期、减缓贫富差距扩大的重要举措，政府控制投资性需求的政策将是长期的，房地产企业依靠房价、地价快速上涨的盈利模式难以持续。

　　“房地产企业应具有良好的法律意识、较强的社会意识和自觉的国情意识，才有持久的生命力。”秦虹说，过去房地产企业更多的是在低风险环境下赢利，今后企业在竞争中的风险加大，优胜劣汰加速，因此低风险的盈利机会正在变化，“客观条件要求房地产行业必须转型，同时房地产行业的转型也符合国家调控要求”。