评论：影响当期房价的主因是预期的供需

　　沉寂半年之后，北京土地市场温度与盛夏气温一起急速回升，从崇文门菜市场地块到本周中服地块再到7月底即将入市的王府井地块，一块块热门地块成交价格不仅牵动开发商、调控部门的神经，也与市场普通购房者有丝丝联系。

　　从2009年6月开始，当天价地块从广渠路刮到大兴，从通州刮到顺义、房山，所到之处区域房价无不出现势如破竹般的上涨。天价地块的出现极大地抬高周边业主对于房价预期，北京出现了一股天价地块带动周边二手房价上涨的热潮。

　　据二手房机构统计显示，当去年3月望京天价地块拍出后的一个月内，该项目周边二手房价格普遍上涨5000-8000元/平方米，报价平均环比涨幅达30%-50%，这种现象在全国的其他城市比较普遍。一块块天价地在全国频频出现，不仅扰乱了房市预期，也让老百姓买房难上加难。

　　“影响当期房价的主要因素不是当期的供给和需求，而是预期的供给和需求。”经济学家许小年一针见血地指出，房地产调控能否进行到底，改变市场预期是关键。

　　今年商业地块单价最高的为崇文门菜市场地块，但是地块总面积比较小，也难以掩饰今年土地市场整体低迷，来自某地产研究机构发布的数据显示，严厉调控下的上半年住宅土地市场寒气逼人：上半年住宅类用地成交面积16179万平方米，同比下降6%。成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

　　此外，在限购、限贷之后，投资客利用资金杠杆大量炒房成为过去，1000万套保障房计划会使人们关于未来楼市供应增加的预期进一步增加，这些预期将抑制商品房当期价格的上涨预期。

　　从去年的中服地块其中的6块土地出让后的市场影响看，周围的房价不仅没有被促进上涨，反而因为不到2万/平方米的楼面价出现了部分的下调影响。本周刚刚入市的新一批中服9块地中，最高喊价仅为楼面价22619元/每平米，低于市场此前预期，周边的二手房业主并没有出现跳价现象，在增供应与调预期的合力之下，北京楼市各方的预期已经回归理性。