不能降不敢降 解读通州楼市的尴尬困局(2)

　　“现在通州的房价尽管降了，但是均价也在1.8万元/平方米，与朝阳区的一些新盘价格相差无几，与其选择通州还不如选择朝阳。”一位购房者向记者表示。

　　当初不少来通州购房的客户主要是在城里工作的人，把通州作为了首次置业的首选之地。“有地铁又有高速路，离CBD又近。”这是当时普遍的心态。

　　而最近的几个月，来通州购房的城里人比例只有10%。原因无他，随着轨道交通的大量开通和通州房价的居高不下，对于首次置业者的吸引已经被大兴和房山所取代。而七八年前来通州置业的小白领，现在又到了事业有成的中年，急需改善型产品来满足升级需求，而通州的产品又与他们的需求相差甚远。

　　通州楼市之殇

　　没有K2地产的销售人员在其他项目门口抢拉客户的景象，让通州楼市冷清了不少，也让保安与发单员的冲突少了不少。

　　“现在这样的市场怎么样宣传也没有用，根本就没有客户。”通州的一位开发商向记者表示。

　　在金隅花石匠销售大厅的销控板上，记者看到了这样的两组相差巨大的数据，一边是贴满红条，一边是白纸一张。

　　在2010年6月30日取得预售证的11号到16号楼的销售表上，密密麻麻地贴着312张红条，而在2010年11月28日取得销售证的17号楼到27号楼和30号楼、31号楼的12栋楼上，只孤零零地贴着7张红条。

　　面对销售量的急剧下降，金隅花石匠销售经理蔡明辉并不回避。“目前通州市场就是这样，大家全不好卖。”

　　“现在包括金隅花石匠在内的一些项目已经处于封盘状态，就是不主动宣传推广，想把通州市场放一放。”一位通州本地的开发商向记者表示。

　　与当年满大街是路牌广告、到处是发单员的热闹相比，最近的通州楼市冷清了不少。

　　刚到下午6时，金隅花石匠的销售人员就换下了工作服。而以前每天加班到晚上10来点钟在通州楼市是常事。

和金隅花石匠一样，调控以来销售萎靡的情况席卷了整个通州楼市。

　　号称第一个把通州房价提升至3万元/平方米关口的K2清水湾，半年多来只销售10套；去年底，被称为京城第一降的京贸国际城，近3个月以来仅成交了10套；逆势涨价备受关注的北京ONE，近3个月以来只成交了15套；在最近一期报价高达2.8万元/平方米的珠江拉维小镇，至今一套未销售出去。

　　而在微量成交的背后是通州楼市的大量积压。北京市房地产交易管理网数据显示，截至5月24日，通州最近一年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计为10695套，而签约套数仅为3090套，签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目截至目前的签约率依然不足一成。库存积压的房源一年来超过170亿元，给开发商带来了巨大资金压力。