地价监控到县折射楼市隐忧

　　土地市场监控正在升级。国土部近日向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

　　国家打压地王、高地价的态度鲜明，因为一个地王的诞生对于周边房价的拉动可谓立竿见影。于是，抑制地价就成为整个房地产调控的重要组成部分。

　　那么，如何看待国土部将地价监察范围急剧扩至县一级？这主要反映了监管部门对于三四线城市的地价房价上涨心存担忧。实际上，也确实有此迹象。今年1月出台的限购令，使一二线城市楼市明显降温；然而，对于没有限购的广大三四五线城市而言，反倒还“因祸得福”。

　　这就是限购政策的“挤出效应”，也引起了政府高层的关注。针对住宅用地价格显著上涨，国土部正在通过调整土地出让方式进行抑制。比如“限房价、竞地价”、“限地价，竞房价”、限定配建保障性住房建设面积、综合评标制等等，在一定程度上减少地王。不过这种“非价高者得”的出让方式，却也助长了灰色交易，使央企、国企、大公司更容易胜出。如何平衡这种矛盾，值得相关部门深思。抑制地价，还需更多长效机制。