楼市暴利时代或终结 如何有效反暴利引关注(3)

　　反暴利怎样才能转变为稳房价？

　　反暴利能否对高企的房价产生直接的影响？不少业内人士认为，反暴利的做法可能迫使开发商追逐高利润的预期回归到合理预期，也会促使投机性买房人降低房价上涨预期，从而间接推动房价回归到合理水平。

　　不过，虽然发展改革委官员明确表示，将综合考虑中国房地产产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为，但如何将反暴利切实地转变为稳房价，就目前看，仍有许多工作有待完善。

　　采访中，不少专家指出，由于在对房地产成本地核算中，很多灰色成本根本没有入账，房地产商很容易推高成本，从而使得反暴利政策落空。“无数会计师去对付政府有限的监管人员，简直太容易了。”因此，只有在反暴利措施对房地产开发各环节进行严格监管的情况下，才有可能实现对楼市价格的影响。

　　除此之外，在对一级市场进行反暴利监管的同时，二手房市场同样需要“政府之手”进行反暴利调控。

　　高喜善认为，不断上涨的房价预期在房地产二级市场同样制造了巨大的暴利空间，这也是房地产市场出现众多投资、投机性需求的原因。虽然国家对于二手房交易有着明确的个人所得税征管政策，但由于执行和监管上的问题，房地产二级市场的暴利问题其实没有得到有效的解决。

　　他建议，决策部门应该进一步采取措施，让二级市场的房屋出让收益更加公开化、透明化，各种税费征收、成本都应当明晰，从而抑制炒房需求，稳定房价。