楼市暴利时代或终结 如何有效反暴利引关注(2)

　　 “政府之手”怎样斩暴利？

　　1995年，我国颁布的《制止牟取暴利的暂行规定》规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

　　作为基本的民生产品，商品住房中存在的暴利无疑将影响到普通人的生活，反暴利是房地产调控的大趋势。

　　不过，方向既定，如何推进却依旧面临着诸多技术性的问题。首先要解决的就是暴利如何界定。

　　北京市房地产协会副会长高喜善在接受记者采访时表示，由于土地价格在几年内出现了大幅度的上升，同一个地段的在房价相同的情况下，由于拿地时间不同，利润存在着巨大差异，这其中哪些算是暴利需要有个明确的区分。

　　一些业内人士认为，由于各个项目的具体地价、融资风险程度不一样，各个项目和企业使用开发资金的来源不同，房地产市场很难存在一个统一的销售利润水平，因此需要设立一个合理的机制来对暴利进行认定。

　　治理暴利的关键还在于成本的核算，除了暴利标准的认定，在房地产开发过程中对成本影响最大的因素——土地价格，同样也是导致房地产业暴利化的重要因素。采访中，许多业内人士就建议，合理调整土地价格上涨预期，压缩上涨预期带来的暴利空间同样应该成为政府治理房地产暴利的政策方向。

　　高喜善表示，通过“招拍挂”出让的土地，往往是依据当时的房价而定，也会部分考虑到未来房价的预期，虽然就当时的房价来看，土地价格已经将房地产开发的利润进行了限制，但是由于部分开发商基于对楼市的看好，从而给未来房价上涨预留了较大的利润空间。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说，有些项目存在违规用地、少出土地出让金等违法行为，使得某些房地产项目存在暴利，应当严厉打击房企囤地等违法行为，防止房企拖延开发时间而获得土地升值的利润。

　　此外，杨红旭还强调应当严格落实相关税费征收政策，严格按照四级累进制税率征收房地产增值税，以限制房地产开发的暴利。