广州从严调控不彻底：价格接受指导否则不给网签 未提及解决“双合同”

    8月2日，广州住建委、发改委、国规委、教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。尽管没有新举措，是对以前政策的发文强调，但再次表明了态度，一些措施的落实可能会严格执行。

    遗憾的是，在进一步强调价格要接受政府指导的同时，对于因此产生的不少“双合同”问题并未提及如何解决。

    文件主要包括六大方面：房地产调控政策、商品房销售管理、土地供应、住房租赁、住房信贷、市场监管。

    其中一些重点措施如下：

    对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

    继续增加住宅用地供应规模，严防高地价扰乱市场预期。

    加大对已供应住宅用地供后监管力度，督促及时开工、竣工，加快住宅项目建设和上市节奏。

    积极构建购租并举制度，确保发展住房租赁市场各项措施落地。

    严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。

    对违规销售行为一经查实，立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。

    10个部门中出现了教育局的身影，与此前发布的“租购同权”等政策有关。

    “对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”广州市住建委有关人士解释，其实这个并非新措施，而是一直都有的做法，只是这次将相关条款拿出来，表明态度，保持调控力度不放松。至于政府价格指导，这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里，有这样的一套系统，有相关公式，根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。如果相关项目给出的价格在公式得出的预算结果内，价格过关，否则过不了关，也就不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。“这个公式是动态的，内部掌握，并不对外公示。”

    按要求，房地产开发企业要将备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。对于购房者来说，这个价格就是可以参考、明确的价格。

    刚过去不久的7月份，广州一手住宅网签成交创下17个月新低，仅4千多套。与历年7月相比，更是创下7年来最低！同比去年7月，成交降幅高达56%。仅增城、黄埔成交过千套，海珠、白云和越秀皆未过百套。这也和一系列网签政策有关。

    这些政策目前尚未对广州房价产生明显制约作用。今年以来，广州实际市场上的房价涨幅不小，一些楼盘涨幅甚至超过60%。