东莞9月起多镇街购房或免掏“豪宅税”

    东莞普通住房价格标准9月起又要调整啦！昨日，市住建局通报称，9月1日起至2016年8月31日，东莞普通住房实际成交价格将执行新标准，一类、二类和三类标准，分别为11106元/平方米、7854元/平方米、5934元/平方米，其中一二类标准分别比2014年标准提高了991元和101元，而三类镇街标准则反而下降了452元。新标准实施后，实际成交价低于所在镇街对应价格标准的住宅，均可享受税收优惠政策。

    与2014年普通住房价格标准相比，调整后，一类镇街由13个减为12个，二类镇街由14个增至17个，三类镇街由6个减至4个，其中5个镇街的分类发生变化，樟木头由一类降至二类；谢岗由二类降至三类；中堂、企石、横沥由三类升至二类。

    调整：中堂企石横沥“升级” 樟木头谢岗“降级”

    据悉，自2013年起，东莞市住建局、市财政局、市地税局会根据上一年商品房实际成交价格，对全市普通住房价格标准实行每年一调。今年9月1日至明年8月31日（以商品房买卖合同签订时间为准），将执行2015年新标准。

    本次调整后，按照单套住房建筑面积计算，享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）仍划分为三类标准。其中，包括四个城区街道在内的13个镇街按一类标准执行，价格标准为低于11106元/平方米（含）；樟木头、石龙等17个镇街按二类标准执行，价格标准为低于7854元/平方米（含）；望牛墩、谢岗、桥头、洪梅执行三类标准，为5943元/平方米（含）。

    东莞市住建局房管科相关人士分析指出，与2014年普通住房价格标准相比，本次调整后，一类镇街由13个减少到12个，二类镇街由14个增加到17个，三类镇街由6个减少到4个，其中有5个镇街的分类发生变化：樟木头跌出一类，降至二类；谢岗由二类降至三类；中堂、企石、横沥由三类升至二类。

    影响：一二类镇街可少缴税 三类镇街或多缴税

    根据政策，符合普通住房标准的家庭首次购房可享受1.5%的契税优惠，其中如果是首套房且面积在90平方米以下，更可享受1%的契税优惠，此外普通住房满2年转让还可免营业税；而超出普通住房标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。

    享受优惠的普通住房应同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）；单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）；根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算。

    符合以下条件之一须缴纳3%的“豪宅税”：住宅小区建筑容积率低于1.0；单套住房套内建筑面积超过120平方米或单套住房建筑面积超出144平方米；高出所在镇街（园区）当年普通住房价格标准；家庭二次（含以上）购房。

    记者对比发现，与2014年的标准相比，新标准中，一类和二类标准分别提高了991元和101元，而今年第三类标准则不升反降了452元。据悉，以往每年普通住房价格标准调整时，三类标准普遍均为升高。这意味着，一二类镇街中，很多原本需要缴纳“豪宅税”的购房者将受益。而三类镇街则有一部分原本可享受契税优惠的购房者，则要缴纳3%的“豪宅税”。

    市场：房价平稳 今年调整幅度相对较小

    记者对比发现，今年普通住房价格标准调整幅度较小，例如去年一、二和三类镇街价格标准就分别比前一年提高了1461元/平方米、1143元/平方米和669元/平方米。

    对此，上述人士解释说，本次调整基于2014年各镇街（园区）普通住房的成交数据，“镇街分类的升降反映了各镇街（园区）过去一年普通住房销售价格的变化或波动，价格标准的升降则与每一类镇街普通住房的价格水平和变化趋势基本一致。由于东莞房价较为平稳，且去年已做了较大幅度的调整，因此今年的调整幅度相对较小。”

    在完成本次调整后，住建部门将继续密切监测全市房价变化以及房地产市场发展趋势，对普通住房价格标准调整机制的实施效果进行评估，并研究缩短调整周期的可行性，对调整机制作出进一步优化。

    ●算笔账

    一类镇街

    以在东城购买一套均价11106元/平方米、建筑面积114平方米的住宅为例，总价为126.6万元，此次标准调整前，该套需缴纳3%的契税，即37982.52元；而标准调整后，该套房则符合了普通住房的条件，可享受1.5%契税优惠，即可以省下18991元契税支出。

    二类镇街

    以在石龙购买一套均价7854元/平方米、114平方米的住宅为例，总价约89.5万元；此番标准调整前需要缴纳的契税为26860.68元，而标准调整后则可省下13430.34元。

    三类镇街

    在桥头等4个镇街购买任意一套均价超过5943元/平方米、114平方米的住宅，总价约68万余元，此番标准调整前，该套房原本可享受普通住房的契税优惠，然而标准调整后，该套房已不符合普通住房标准，购房者契税支出反而增加1万多元。

    分析：多镇街普通住房全覆盖

    “看到这个文件，我的第一反应是，政府有意向地扶持一些镇街。”合富辉煌市场研究部副总李兴旺分析指出，中堂、企石、横沥三镇此次升为第二类镇街，而按照成交均价的话，这些镇街还达不到二类镇街标准，因此或是政府的政策倾斜，此次调整对上述镇街的房地产市场发展无疑是政策利好，或激发购房者在当地购房的热情。

    李兴旺分析指出，此次调整后，东坑、横沥、石排、中堂等几个二类镇街最为受益，因为这些镇街目前住宅成交均价才6000元/平方米左右，“例如横沥碧桂园带精装的房子均价才6200元/平方米，因此基本上这些镇144平方米以下的房子都是普通住房，都可以享受契税优惠。”