香港新财政年度预算案 楼市政策未收紧

      香港特区政府财政司司长曾俊华昨日宣读了新财政年度预算案，其中在涉及香港楼市方面，港府将在20152016年度计划推出29幅住宅用地，可供兴建1.6万个单位，并无因近期香港中小户型楼价急升而推出新的“加辣”收紧政策。

      对此，外资大行德意志银行的分析师表示，由于新预算案楼市方面内容较20142015年度中提及的卖地计划可提供2万个单位要少，显示港府并未加速土地供应以平衡目前香港楼市的急涨情况，因此不见得港府会在近期推出楼市加辣措施，但香港金管局有可能进一步收紧按揭措施。德银强调，对香港的住宅市场最具影响的变动因素是美联储的利率变化及置业者的负担能力。德银表示倾向于选择地产开发股多于收租股，原因是考虑到此类公司有更高的资产周转及更稳定的投资物业收入，首选新世界、长江实业、新鸿基地产及信和置业，并看好恒基地产有高防守性；同时，维持鹰君及希慎兴业的“沽售”投资评级。

      另外，曾俊华预计，2014／2015年度香港财政盈余为638亿港元，预计港府财政储备至今年3月底为8195亿港元。他指出，未来几年香港仍将有财政盈余，但到10年后香港可能会进入结构性赤字状态。