青岛银行再调房贷政策：一手房实行签约放款

      9月1日青岛全面放开房地产限购政策后，青岛银行率先调整房贷政策，首套房贷款利率全线9折，最低8.8折。9月11日，记者从青岛银行了解到，该行再度调整房贷政策，其中，一手房实行“签约放款”，即在贷款审批通过后发放贷款。

      9月11日，记者从青岛银行了解到，此次青岛银行的房贷政策调整主要对审批放款的流程进行调整。即对一手房(含一手住房和一手商业用房)贷款业务，可在风险控制前提下实行“签约放款”。对此，青岛银行方面解释称：“此前，一般是在完成抵押登记后再发放贷款，而实行签约放款后，可以在贷款审批通过后先发放贷款 ，再办理抵押登记。”

      而对于办理抵押登记的时限则划分为三档，其中，项目开发商在青岛银行开立预售资金监管账户或在青岛银行办理房地产开发贷款的，抵押登记办结时限原则上距放款日不超过180天;项目开发商有国家大型上市公司房企背景，综合实力较强、有成功项目开发经验且信誉良好的，且与青岛银行合作一年以上，合作情况良好的，抵押登记办结时限原则上距放款日不超过90天：其他项目，抵押登记办结时限原则上距放款日不超过60天。而未办理抵押登记的放款笔数原则上不超过10笔、金额不超过1000万元。

      而为了防范风险，青岛银行规定，办理抵押登记手续时该行经办人员须亲自向抵押登记部门递交抵押登记材料(统一办理抵押登记除外)，并亲自取回抵押权证，不得委托房地产开发商或他人代为办理相关手续。同时，相应的贷款行零售银行部经理或指定专职人员应按项目建立“提前放款业务明细表”，逐笔登记贷款基本信息和抵押登记办理情况，并由相关经办人员签字确认，对抵押登记办结情况即时进行查阅督办。

      同时，青岛银行对二手房贷款政策也进行了全面调整。根据该行规定，二手住房贷款，房屋建成年代距贷款受理日不超过20年、建筑面积不低于60平方米的，首套利率最低执行基准利率，二套利率最低执行基准利率上浮10%。二手商业用房贷款，房屋建成年代距贷款受理日不超过15年、建筑面积不低于40平方米，利率最低执行基准利率上浮10%。