北京保障房或将封闭运行试点政府回购

　　“保障房封闭运行”的说法再次浮出水面。昨日，市住建委发布进一步加强住房保障廉政风险防控工作的若干意见。其中提出为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，尽快明确试点、出台指导意见，实现保障房内循环。

　　据介绍，市住建委在着手搭建一个全市保障房存量房交易平台，这个已购保障房的交易平台的设计目的，就是实现封闭运行管理、保障房回购、换租等功能。

　　如何试点封闭运行尚未确定

　　早在2011年，北京曾提出要建立健全保障房分配和后期监管机制，尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。

　　根据当时住建委的解读，封闭运行后，新购买经适房将不得上市交易。如果确要出售，只能由政府回购。

　　不过此后，经适房的封闭运行并没有很快实行，并渐渐淡出人们视野。

　　对于此次北京再次提出，将试点配售型保障房的封闭运行管理，市住建委表示，目前相关的政策还在研究中，尚未确定。

　　专家预计经适房封闭可能性大

　　专家表示，北京的配售型保障房有两种，经适房和限价房。由于限价房当时的制度设计上，是带有一定的商品房属性的，因此强制封闭运行管理可能性不大。最可能进行封闭运行管理试点的还是经适房。

　　“前几年提出封闭运行管理时，主管部门解读的是对之后新购的经适房实行封闭管理，老的经适房仍按照原规定。因此预计，即使此次真正实行封闭管理，针对的也应该是新购的经适房。”专家表示。

　　而对于已购经适房和限价房上市交易管理规定，此次《意见》中也提出将完善政策。已购经适房和限价房达到上市交易年限的，鼓励通过统一交易平台优先向符合条件的备案家庭出售。