重庆高档住房参照数据调整 房产税门槛提高20%

       作为国内房产税两个试点城市之一，重庆在房产税方面的任何举措都牵动着市场神经。

       1月10日，《每日经济新闻》记者从重庆市地税局获悉，重庆主城九区高档住房价格标准，由2011年的建筑面积9941元/平方米，提高至12152元/平方米。

       “高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。”重庆市地税局一工作人员向记者表示，主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，2010年与2011年均价的2倍为12152元/平方米。

       “高档住房房产税门槛上调，对销量来讲是一定程度的利好，之前因房产税因素而观望的购房者就可以下手了。”地产营运集成商——领域机构市场部经理张鑫告诉记者。

       “高档住房”门槛提高

       作为房产税改革试点城市之一，重庆从去年1月28日起，对部分个人住房开征房产税。在主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税。税率征收标准为从0.5%到1.2%不等。

       目前，我国内地只有重庆和上海两地在试行房产税改革。两地版本的主要区别在于征税对象上：上海主要是对市域内家庭第二套及以上住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非该市居民家庭在上海市新购的住房；重庆则主要针对“高档住房”征税。

       根据 《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的规定，“高档住房”是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。

       据悉，重庆市2011年执行的高档房标准，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面积均价决定，为9941元/平方米；今年的标准则由2011年和2010年的数据决定，因此为12152元/平方米。这也意味着在重庆购买高档住房的价格门槛提高了20%以上。

       高端别墅物业受影响

       重庆房产税的效果已开始显现，在高端别墅领域体现得更明显。公开报道显示，在去年12月举行的“2011重庆主城西区精品楼盘展示交易会”上，4天仅成交商品房383套，其中的高端别墅鲜有人问津。

       领域机构认为，这次房交会虽然有政府大力支持，但购房者仍然不多。此次房交会上，除九龙坡区的成交建面均价低于当月全市均价6656元/平方米外，沙坪坝区、高新区、大渡口区均大大高于当月全市建面均价。其中，大渡口区高出1200元/平方米。参展楼盘的价格处于高位，是这次房交会不够火爆的原因之一。

       “高端别墅物业受房产税的影响，在此次房交会上无人问津。”领域机构发布的2011年12月重庆主城房地产市场研究报告称，虽然有较多购房者围观，可是下单的客户并不多，可见观望情绪仍然浓厚。在2012年政策持续不放松的情况下，购房者的心理预期则会进一步降低。预计2012年一季度的成交量和价格都会下行。

       “通过税收的调节，房产税对投资投机性购房起到了一定的抑制作用，使房产的供求关系趋于平衡。与行政性限购相比，房产税的优势比较明显，应该由点到面逐步推广。”西南财经大学财税学院周雪飞教授昨日向《每日经济新闻》记者表示，我国房地产行业的黄金阶段逐渐远去，将步入“去泡沫化”阶段。

       张鑫称，2011年，在楼市调控、货币政策等多方政策加压下，政府、房企、购房者三方变得“迷茫”，开发商从“假促销”到“真降价”快速跑量，导致整个市场供应量仍保持在高位。购房者从“冲动”变得“理性”，观望成为主流心理因素。

       “经受了2011年楼市无情的洗礼后，我相信房企也会变得更聪明。”张鑫说，现金为王，房企仍会加大推盘节奏，同时快速出货，房企间的竞争会更加激烈。