住宅市场低迷催热房企转“商” 暗含风险不可小视(3)

      绝非盖楼那么简单　涉足商业地产须谨慎

      当前，商业地产“大干快上”、盲目发展已经引起监管层注意，调控风险正在累积。此外，就商业地产本身而言，投资商业地产将对开发商提出更高的要求，绝非只是盖一幢大楼那么简单。

      今年以来，中国银监会曾多次对商业地产进行风险预警，明确要求各商业银行严控商业地产相关信贷以降低风险。山西大学经济与管理学院副教授耿晔强认为，当前对商业地产出台相关调控政策可能性不大，但是目前调控风险正在累积。

      此外，从商业地产本身来看，短期投资客进入，开发企业可能已经鱼龙混杂。业内人士认为，商业地产并非盖楼那么简单，不是有资金就能做好商业地产。

      山西九昌地产开发有限公司总经理张萌盛则认为，与住宅相比，商业地产面对的消费人群不一样，因此在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境。“开发商在商业地产项目中承担的社会职能相对更多一些，责任更重，风险也更大。”张萌盛说，普通商品住宅资金回收期一般为2至3年，而商业地产一般则5至10年。

      不少业内人士也认为，目前商业地产持续升温，如果供应量超过市场消化能力，必然导致商业地产滞销，进而导致开发商的资金链断裂。张萌盛说，涉足商业地产是一种投资行为，但是不能有投机心理。商业地产项目需要有专业的运作团队做好后期运行。

      “盖一幢商业大厦容易，但维持运转和运营最难。”蔡云说，业内有一句话是“大厦真正开业那天，才是商业地产开始的那天。”所以，商业地产除了考虑市场支撑外，需要开发商有后期运行和管理等能力。

      “相比商品住宅，投资商业地产拼的是真本事。”山西大同开发商赵志毅认为，商业地产开发商不仅需要有雄厚的经济实力，更需要独到的眼光和对项目后期运行管理能力。