众说楼市：本轮地产调控已进入关键时期

　　在11月06日举行的某知名企业家论坛2011年会上，房地产成为最热门的话题，包括专家和房地产界人士均表示，本轮房地产调控现已进入最关键时期。

　　许小年

　　博弈决定调控政策持续时间

　　中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年11月06日在会上表示，在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且达不到控制房价的初始目标。

　　“目前的调控政策暂时压制了需求，但是也不可能永久地消除哪怕是部分的需求。”许小年认为，目前看，我国人口、收入、城镇化都要逐渐提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房价，关键是要有足够的供给。土地供应无法再增加的情况下，房价才能持续的上升。

　　许小年认为，中国房价的上涨是和人为土地供应的控制有关，那就是18亿亩红线，即全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上的规定。

　　因此，他建议，应取消18亿亩红线，认真考虑土地制度改革。建立起土地的一级市场。目前土地一级市场是由政府垄断的，真正的建立起土地一级市场，能够让市场来调节土地的供应。在楼价、地价高的时候有更多的土地进入市场，来平抑楼价和地价。他最后指出，在降低房价的同时，地方财政面临着巨大压力。地方和中央在房地产市场上的博弈，将决定调控政策还要持续多长时间。

　　郑志刚

　　现在房地产政策有点乱

　　而房地产开发商则是另外的想法。融科智地执行总裁郑志刚先生11月06日表示：“中国现在的房地产政策有点乱，希望国家不要再出调控政策。”

　　他认为，现在政策有点乱，房价涨得太快，市场经济一个本质的要素叫自由交易，开发商从来没有强迫购房者来买房。因为房价涨得太快，所以政府要进行行政的干预。这种干预从我们的角度来讲，要保证这个行业能够有一个长期持续的发展，这种调控是必然的。现在融科在全国的18个子公司都被调控了，希望政府不要再出政策了。