武汉奥鑫置业有限责任公司出让70%股权

  标的企业名称

武汉奥鑫置业有限责任公司

  注册地(地址)

武汉市新洲区阳逻街中份村

  法定代表人

冯纯年

  成立时间

2008-01-07

  注册资本

人民币  1000.000000万元

  经济类型

国有控股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  经营规模

小型

  组织机构代码

66952514-0

  经营范围

房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑材料销售、装修装潢工程施工。

  是否含有国有划拨土地

否

  老股东是否放弃行使优先购买权

是

  序号

  1

  2

  以下数据出自年度审计报告

  2013年度

  审计机构

  信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所

  以下数据出自企业财务报表

  报表日期

  营业收入

  营业利润

  净利润

  2014-02-28

  -489.984201万元

  -489.984201万元

  报表类型

  资产总计

  负债总计

  所有者权益

  月报

  8767.315859万元

  8257.300070万元

  510.015799万元

  评估机构

北京中天华资产评估有限责任公司

  核准（备案）机构

中国冶金科工集团有限公司

  核准（备案）日期

2014-04-08

  评估基准日

2014-02-28

  基准日审计机构

利安达会计师事务所有限责任公司浙江分所

  律师事务所

湖北重道律师事务所

  内部审议情况

股东会决议

  项目

  流动资产

  资产总计

  流动负债

  负债总计

  净资产

  转让标的对应评估值

  其他披露内容

其它详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》。

  重大债权债务事项

本项目转让底价为人民币7031.68407万元，其中标的企业70%股权转让价格为360.059万元，转让方对标的企业6671.62507万元债权的转让价格为6671.62507万元。

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容

以下出自资产评估报告十一、特别事项说明（二）其他需要说明的事项：
1、武汉奥鑫置业有限责任公司土地出让合同第十六条约定，“受让人同意本合同项下宗地建设项目在2010年1月12日之前开工，在2013年1月12日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。”
武汉中奥鑫置业有限公司土地证编号为武新国用（2009）第更017号的土地出让合同第十二条约定，“受让人同意在2008年12月31日之前动工建设（以桩基工程动工之日起算）。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。”土地证编号为武新国用（2009）第更028号的无约定。
截止评估基准日上述土地使用开发约定时间均已超出出让合同约定时间。

  其他信息

无

  管理层拟参与受让意向

否

  挂牌价格

7031.684070万元

  价款支付方式

一次性付款

  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求

否

  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求

否

  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求

是
具体为：受让人以6671.62507万元的价格受让转让方对武汉奥鑫置业有限责任公司6671.62507万元的债权，其他相应债权债务由转让后的标的企业继续承继。

  与转让相关其他条件

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2109.505221万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价-多次报价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告及报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权公告之内容。

  受让方资格条件

1.意向受让方应为中国境内注册并有效存续的内资企业法人，注册资本金不得低于人民币壹仟万元（以企业法人营业执照为准）。
2.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
3.国家法律及行政法规等规定的其他条件。
4.本项目不接受联合受让，且意向受让方不得采用委托或信托等方式参与交易。

  是否交纳保证金

是

  交纳金额

2109.505221万元

  交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  转让方名称

中冶置业武汉有限公司

  注册地（住所）

青山区友谊大道122街冶建花园26号楼

  经济类型

国有控股企业

  公司类型（经济性质）

有限责任公司

  持有产(股)权比例

70%

  拟转让产(股)权比例

70%

  国资监管机构

国务院国资委

  所属集团或主管部门名称

中国冶金科工集团公司

  批准单位名称

中国冶金科工股份有限公司

  经办部门

北京总部

  交易机构项目负责人

王丹

  联系电话

010-51917888-721

  交易机构项目经办人

沈徐凯

  联系电话

010-51917888-755

  传真

021-63410333

  受托机构名称

北京华诺信诚财务顾问有限公司

  受托机构电话

15811429144

  受托机构联系人

侯宇