物华置业股份有限公司1048万股股份(13.1%股权)-中地会

标的名称	物华置业股份有限公司1048万股股份(13.1%股权) （点击数：305 次）
项目编号	G312BJ1005065	挂牌价格	355.16万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2012-08-30	挂牌期满日期	2012-09-26
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方（中国诚通资产经营管理公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，则不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

物华置业股份有限公司1048万股股份(13.1%股权)

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市西城区月坛北街25号）

法定代表人

陈胜杰

成立时间

1992-11-09

注册资本（万元）

人民币 8000

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

股份有限公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

10001222-8

经营规模

小型

经营范围

许可经营项目：无。一般经营项目：城市土地开发、房地产开发项目的总承包等。

职工人数

5 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

海峡石化工贸有限公司

28.7%

北京金宸通投资顾问有限公司

26.2%

中国诚通资产经营管理公司

13.1%

中仪英康进出口公司汕头公司

3.25%

北京社达商贸公司

1.875%

北京市方好电子新技术公司

1.6%

中国拆船总公司

1.375%

金翔黄金事业发展公司

2.5%

北京百世隆贸易公司

1.875%

北京林福思技术开发公司

1.875%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

-6657.93

-6174.94

资产总计

负债总计

所有者权益

5533.77

2822.65

2711.11

审计机构

北京中财国信会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2012-06-30

-91.98

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

5793.23

3070.39

2722.84

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中资资产评估有限公司

核准（备案）机构

中国诚通控股集团有限公司

核准（备案）日期

2012-08-15

评估基准日

2011-12-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

5533.77

负债总计（万元）

2822.65

净资产（万元）

2711.11

转让标的对应评估值

355.16（万元）

评估基准日审计机构

北京中财国信会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市昆泰律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1.关于物华置业股份有限公司2011年12月31日的财务状况：在物华置业股份有限公司2011年12月31日的会计报表中，仍有‘暂时无法调账、无法确认的损失’的资产和负债。涉及银行借款担保，2000年以前的有十一项，担保总金额为：美元贷款809.7万元，人民币贷款5157.7万元，上述借款担保几乎都承担连带清偿责任，今后物华置业股份有限公司承担的负债金额有较大的不确定性。
2.关于评估材料不完整或评估程序受到限制的事项：物华置业股份有限公司自2000年开始已无法正常经营并一直处于歇业状态，公司原领导人和部门负责人均已不在，公司原有职工大部分早已离职，主要经营往来的经手人和知情人已经难以找到。因此，公司债权债务和资产的清理工作无法做到全面、准确，清理之后的公司资产负债仍有较大的不确定性，审计和评估所须的部分原始凭证无法提供。
3.其他请意向受让方关注本项目《资产评估报告书》,《专项审计报告》和《法律意见书》。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中国诚通资产经营管理公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]丰台区[110106]北京市丰台区花乡育芳园小区

法定代表人

陈胜杰

注册资本（万元）

人民币 5099.7

经济类型

国有及国有控股企业

公司类型（经济性质）

国有企业

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

17109753-X

经营规模

小型

持有产(股)权比例

13.1%

拟转让产(股)权比例

13.1%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国诚通控股集团有限公司

组织机构代码

710922544

批准单位名称

中国诚通控股集团有限公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

355.16

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方须在资格确认后3个工作日内向交易所指定账户支付人民币105万元作为交易保证金。如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，采取协议方式成交，该保证金直接转为部分交易价款；如挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，则该保证金直接转为竞价保证金。通过竞价确定的最终受让方，其交纳的保证金直接转为部分交易价款。其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除：（1）意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后未参加后续竞价程序；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。
2、意向受让方应自被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签订交易合同，自交易合同签订之日起5个工作日内支付其余交易价款至交易所指定账户。交易价款在交易所出具交易凭证后5个工作日内支付到转让方指定账户。

受让方资格条件

1、意向受让方须具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。
2、意向受让方应为中国境内注册并合法存续的企业法人。
3、意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合受让，且意向受让方不得采用匿名委托方式参与举牌。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

105万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(一次报价)

权重报价、招投标或动态报价
实施方案主要内容

受托会员	经纪会员名称	北京华夏道和国际投资管理有限公司
受托会员	经纪会员联系人	申凌	联系电话	59508113
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	刘达	联系电话	010-66295655
	交易机构部门负责人	陈春雷	联系电话	010-66295661
	交易机构传真	010-66295588

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