有地方政府放松土地出让金缴纳期限 地根隐现松动

　　国土资源部执法监察局副局长王玲10月25日表示，今年1~9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩 （其中耕地9.0万亩），同比分别上升4.1%、10.8%（6.7%）。

　　王玲表示，今年1-9月份，国土资源部已经对土地违法罚款19.7亿元。很多土地违法是地方政府为招商引资故意放低土地使用门槛，未批先用或者违法违规用地。

　　对于地方政府而言，急剧缩减的交易量与降价趋势亦给其增添了巨大压力，对于仍需依赖土地财政的地方政府而言，在土地流拍频繁出现时，自然需要在政策上做一些调整，而在广州、南京等地，土地政策松动已经悄然展开。

　　房价下降累及土地财政

　　10月24日，上海市统计局发布数据表明，上海前三季度房地产开发投资1483.65亿元，比去年同期增长7.1%，分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。

　　与此同时，今年前三季度商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，与以往年度相比处在低位运行阶段。

　　事实上，由于降价而引发的长三角的退房、维权现象已经出现。自9月3日以来，首批降价的杭州世茂首府，就打出“裸降3500，均价8500元/平方米”，价格折扣达到了7折多。杭州出现楼盘大幅降价前期业主要求退房。

　　江苏省会南京市房管部门公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。

　　10月22日当天，数百名业主围在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处，表达开发商的不满；同一天，四五百名中海御景熙岸的业主守候在上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼门外，希望与开发商对话。

　　缺钱的不仅是开发商，这个链条直接关系到地方政府的钱袋。

　　10月21日，上海土地市场出让124号、126号公告中的5幅商业用地开标，然而，其中的2幅地块以底价成交，而另3幅无人申请竞买，已提前终止出让。

　　这自然这不是上海的独有的现象，由于市场冷淡，本来应该在10月24日入市的广州南站首批9宗地块，2幅公开交易日期被推迟至26日，另有7块土地的交易日期推迟到了11月1日。