2024年一季度央地主要房地产政策汇总

　　一季度房地产政策总体宽松，中央主要在金融端发力，推进建立城市房地产融资协调机制，满足房企合理融资需求。一季度，全国新房市场销售表现较弱。政府工作报告中提出，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。国常会提出，系统谋划相关支持政策。从地方来看，2024年以来，根据市场供求关系变化，包括4个一线城市在内的主要核心城市，皆不断出台优化调整政策以稳定房地产市场。

 

中央主要政策 推进“白名单”、积极满足合理融资需求

 

　　一、1月5日，央行、金融监管总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年。

 

　　二、1月5日，住建部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

 

　　三、1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。期限一般不超过10年，最长不超过15年。

 

　　四、1月24日,央行宣布自2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

 

　　五、2月20日，央行授权公布5年期LPR下调至3.95%。

 

　　六、2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。

 

广东各地主要政策 优化住房限购、提升公积金贷款额度

 

　　一、1月1日，东莞市实施阶段贷款利率下限。

 

　　二、1月2日，湛江市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款额度有关问题的通知》。首次申请每户最高贷款额度提升至不超过80万元。

 

　　三、1月4日，广州市审议通过《广州市房票安置实施方案》。房票使用期限，最长使用期限为18个月，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票。

 

　　四、1月9日，《中山市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》发布。个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的个体经营者、新就业形态人员等均可缴存并申请住房公积金贷款。

 

　　五、1月23日，中山市发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》。推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

 

　　六、1月27日，广州市发布《关于进步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。允许挂一买一、租一买一，商服类物业不再限定转让对象。

 

　　七、2月7日，深圳市发布《关于优化住房限购政策的通知》。本市户籍取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍连续缴纳3年个税或社保证明的，限购1套住房。

 

　　八、2月9日，《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(征求意见稿)提出，适度放宽商品房销售价格管理，对新建商品房销售备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%。

 

　　九、2月23日，江门市实施四项住房公积金新政策。家庭首套房最高贷款额度可达76万元。最长贷款年限从15年调整至20年；竣工20-30年的，首付款比例从原来的45%降至35%。

 

　　十、3月4日，《广州开发区（黄埔区）促进人才高质量发展的政策措施》，规定给予最高500万元购房补贴或提供最长10年免租科学家寓所。目前，黄埔区共认定领军人才200余人。

 

　　十一、3月8日，佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》。允许在建工程抵押的新建商品房进行“带押确权”，无需开发商解押即可销售。

 

　　十二、3月19日，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室关于公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》。删除“不得超过项目建设总量的50%”表述，第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量。

 

全国其他核心城市新政 逐步放宽限购或全面解除限购

 

　　一、1月13日，上海市奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策。两区社保或个税由满5年减为满3年可购房，购房资格由居民家庭调整为个人。

 

　　二、1月30日，苏州市全面取消限购。购买新房、二手房不再审查套数，不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

 

　　三、1月24日，重庆市发布《关于进一步调整优化房地政策措施的通知》。实施购房补贴；优化多子女家庭住房套数认定标准；支持买新卖旧改善购房，进一步加大金融支持力度。

 

　　四、1月30日，上海市发布《关于优化本市住房限购政策的通知》。连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。

 

　　五、2月6日，北京市发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。通州区取消了落户、社保或个税缴纳年限需满3年的要求，明确在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

 

　　六、2月29日，南京、苏州同日放开第三套房贷款，名下无贷款按首套执行。

 

　　七、3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。杭州二手房全面放开限购，增值税征免年限统一调整为2年。

 

　　八、3月27日，北京取消了执行2年多的离婚限购政策。