广州有楼盘打出“直降6000元” 降价潮或将至

　　由于大幅降价，上海有楼盘遭到老业主的“维权”。而10月24日记者走访广州部分楼盘，发现大部分楼盘未出现大幅降价的情况，不过也有楼盘打出直降6000元的“优惠价格”。

　　位于番禺区的珊瑚天峰本月22日开始认筹，推出了7栋共433套单位，户型面积为188~192平方米的三房和290平方米的复式五房。珊瑚天峰的销售人员介绍，目前只要交纳10万元的诚意金就可以提前锁定房位，并享受每平方米1.4万元的优惠价格，比去年推出的复式洋房直降了6000元左右。

　　有些楼盘则推出了团购的优惠活动，但真正参与到团购的顾客则少之又少。在位于金沙洲的御金沙了解到，这里楼盘的价格也维持在16000元左右，最近几个月一直没变动，目前购房可以享受9.6折优惠。售楼处的工作人员告诉记者，虽然他们一直以来都开展了团购的活动，但需要5个以上的顾客前来购买，目前还没有顾客能够凑齐5个“团友”。记者问团购价格能低到多少，工作人员说具体他们也不清楚，团购的顾客要跟他们领导商量才能最终确定价格。

　　在金沙洲的中海金沙湾，记者看到偌大的售楼处只有一位客户在看楼，而售楼小姐也寥寥无几。记者了解到，目前该楼盘100平方米左右的户型均价在15000元/㎡左右，而130平方米的户型均价为1.3万元/㎡。售楼处的工作人员告诉记者，目前该楼盘的价格一直都没有变动，既没有便宜也没有贵。记者在售楼处的一个小时里，只有两位顾客前来看楼，工作人员基本无事可做。

　　分析：

　　楼价大幅骤降的机会很小

　　据统计，上周全市成交均价11617元/㎡，环比之前一周(成交均价：11762元/㎡)下降1.23%。“十一”之后已经连跌三周。从12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，每周都在稳步下降，但每次下降的幅度都不大，环比下跌1%左右。监控中心分析认为，这与中心区成交量的缩小有关。据统计，上周中心六区货少价高，成交仅255套一手住宅。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，以目前广州形势来说，要出现楼盘价格大幅骤降的机会很微，“广州楼市本身很稳定，不会大起大落”，黄韬认为，广州的开发商对于减价十分谨慎，也有考虑到老业主心理接受不了，只会逐步降价，而不会一下子降太多。“而且我认为均价下降10%、部分楼盘降价20%，就会有成交，不需要跌30%~40%这么多。”黄韬说道。

　　据数据监控中心的统计也显示，最近一手楼的成交量则持续上升。上周广州全市网签共1742套一手住宅，环比上升16.76%。

　　黄韬指出，现在已经有个别楼盘降价10%，新开盘价格不敢开高价，例如翡翠绿洲开盘价最低6380元/㎡，这也是降价迹象。不过他指出，由于供应量少中心区始终难降，而外围楼盘则将是降价主力。