上海楼市未见降价潮 ＂金九银十＂或无法预期而至(4)

      记者注意到，在婚姻法新司法解释出台后，有不少网友也有与王小姐类似的想法。不过在实际操作中，由于一些网友目前手头的房子还未满5年，立即置换需要支付不菲的交易成本。“还有几个月时间房子就满五年了，我们商量下来决定先‘缓一缓’，估计房价短期也不会大涨，到时候说不定还能捡到‘便宜货’。”网友“Candyman”表示。

      记者从部分中介机构了解到，近期置换型购房需求有所抬头，但由于《婚姻法》新司法解释出台时间尚短，诸如此类想换房的情况还不是非常多，显得比较“另类”。机构最新数据显示，在置换需求集中的杨浦东外滩板块，7、8月间置换型买家占比达70%－80%。

      据21世纪不动产上海锐丰宁武分行经理张成介绍，近期新增入市的置换型买家，主要为打算在10、11月间结婚的婚房需求人群。因迫于时间限制，他们纷纷选择在临近“金九银十”期间开始购房，对小区房龄和房源品质有较多要求，购置方式主要为将父母原有住房售出、然后新购1大1小两套房，分别供自己婚后和父母日后居住。

      如在本月中旬时，门店就接待了一对已领证、打算10月办喜酒的夫妇。他们的预算在250万元左右，原本打算购买东外滩板块内100平方米左右的次新房，然而此类小区多建成于1998年-2000年间，房龄较老、与他们的需求不符。后经推荐，他们转去宝山顾村板块看新盘，最终选定某知名开发商项目的128平方米3房房源，总价接近270万元。“他们采取首付170万、贷款100万的形式支付。而他们的首付来源，是男方父母出售唯一住宅后所得款项，节余部分将由男方父母用作在周边自行购买100万左右老公房，以便日后就近居住和相互照顾。”

      隐性促销来了

      开发商编起“情感帖”

      在本市各大高人气的BBS论坛上，“枪手”和“水军”最近又拓展了新业务——除了以往他们驾轻就熟的网络游戏、餐饮、网购商城等“传统”领域外，网上房产营销也已成为他们激战正酣的“战场”。

      “只有XX万的首付能力，但实在禁不住丈母娘的威逼，要买房才肯嫁女儿……绕着大上海逛了一圈，突然发现竟然在大虹桥板块还有‘价格洼地’，XX楼盘最近新推的房源不仅没涨价还有优惠……”近期，在沪上知名的宽带山、篱笆等网络论坛上，类似的“诉苦帖”、“买房帖”层出不穷。几个“楼主”（发帖人）洋洋洒洒一堆“辛酸事”后，却不约而同地对同一个项目“一见钟情”。

      而在诸多回帖中，除了对“楼主”所说的“遭遇”表示同情外，还是有个别网友怀疑起发帖者的动机。“最近几个跟房子有关的‘情感帖’，里面都提到了同一个楼盘的名字，而且还对项目介绍得那么详细，让人不怀疑是‘枪文’都难。”

      记者大致搜索发现，在此类被网友疑为“枪文”的网络发帖中，所涉及到的楼盘项目几乎全在外环外区域，无论从价格还是在售房源的房型上看，都将目标销售群体定位在“刚性需求”层面。

      记者与在网帖中被多次提及的某项目开发商取得联系，但对方对雇佣“网络枪手”推盘的说法予以否认。不过，有资深房地产营销专案负责人表示，房产项目领域“网络枪文”的情况确实存在。“以往此类营销产品被称作‘软文’，多以体验式文字和现场图片等形式，传递开发商想传达的楼盘信息；而如今，楼市调控政策未见松绑，房产营销手段只得不断升级，‘网络枪文’就是产物之一。”

      房地产业内人士坦言，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，“备受煎熬”了大半年的开发商，很可能集中发起一波营销攻势，以期尽可能多地去化库存，为完成年度销售目标打起“攻坚战”。不过，开发商的努力是否能换来实际成交，业内专家普遍持谨慎态度。