上海楼市未见降价潮 ＂金九银十＂或无法预期而至(3)

      改善型客户

      可以关注内外环间区域，如闸北大宁、不夜城板块，浦东高行、花木、北蔡板块等，预计9、10月将有近17万平方米的房源上市。这些区域周边主干道路较多，交通出行相当便利，周边配套也比较成熟，教育资源丰富。部分房源，依树伴湖，景观独好。另外，这些区域的楼盘多数出于名企手笔，楼盘自身价值、品质突出。板块内户型基本以90－150平方米的两房、三房为主，总价为400万－600万元/套，深受有经济基础的改善型置业者青睐。位于浦东中外环间的“仁恒森兰雅苑”，该楼盘坐落于20万平方米的森兰绿地内，面积区间为90－200平方米，主力户型以大户型为主。精装修房源，预计售价在45000元/平方米。

      观点

      金九银十难再续

    ◆知名房地产评论人顾海波：今年楼市一线城市金九银十难再续。二三城市可能由于限够购令的不同步、不系统会出现所谓的“赶末班车”现象，但空间不会太大。事实上中国楼市已经连续5年没有“金九银十”了。5年多来除了2008年以外，其他几年都是由于上半年房价上升过快或成交量过大而造成9、10月份短暂的消费“断层”（尤其是2008年、2009年以后楼市的风险日益积聚），这是一个十分正常的现象，淡季不淡、旺季不旺可能也是中国楼市今后几年的常态。

    ◆汉宇地产市场分析师张佳浩：目前不仅是开发商目前比较难熬，不少购房者也同样面临限购限贷的困扰。“由于对楼市未来走向的不确定性存在，在这个过程中，房企再降价，再搞推盘活动，也很难从根本上缓解这种压力。预计今年‘金九银十’的成交难以出现井喷行情。”

    ◆上海中原地产副总经理陈宇珏：开发商货源全面地推盘，首先是为了尽快去化房源变现，有了现金流才能抓住目前土地市场的机会，低价获取开发资源；其次，国家政策的从严，使得市场购买力逐渐变弱，因而开发商要尽快去化房源，换取可操作的现金流。所以，一手房整体供应量在近期出现了明显的增长。不过，随着7月底上海市出台“新沪四条”，近日住建部二三线城市限购5大标准的公布，国家调控力度进一步加强，因而可购房者的数量又得到进一步的抑制，房地产市场走入观望期，成交量还是会出现下降的趋势。

    ◆同策房地产研究部总监张宏伟：随着政策调控常态化，申城楼市正面对前所未有的新形势。去年政策和市场面都有一些不确定因素，导致调控政策频出但房价却依然呈现“越调越高”态势；而今年，政府不断强调政策面不会放松，楼市的各方博弈仍在继续，‘金九银十’可能迎来量增价稳的局面。”

      媳妇要卖房买房“求安稳”

      以小换大、已远换近、为孩子觅“学区房”……这些是置换型购房需求者的传统目的。而随着《婚姻法》新司法解释的出炉，一种颇显另类的“置换需求”悄然出现。

      王小姐与丈夫目前合住在公婆名下一套两居室的老公房里。“这套房子是婆家在我们结婚前买的，产证上只有公公和婆婆的名字。婚姻法新解释出来后，作为女方来说，虽然现在相处很融洽，但对自己未来的权益保障心里多少还是有些疙瘩。”王小姐告诉记者。不过，王小姐觉得直接要求“加名字”显得比较唐突。“原本就考虑到今后有了孩子要换房，现在跟老公商量下来计划可以稍稍提前。”王小姐表示，置换房产过程中自己也会拿出一部分积蓄作为首付，而房贷今后由夫妻俩共同偿还。