北京、广州土地出让金跌至近年来谷底

     日前，广州市公共资源交易网发布公告称，原定于12月26日拍卖的6宗商住地块将延迟至2017年1月13日正式出让，仅余下4宗工业用地则按原定时间竞拍。值得注意的是，此次居住用地全部设置最高限价，连不限购且从没试过的从化也设置了最高限价，竞买保证金为50%。而对于延迟拍地的原因，公告并未说明。

     据报道，广州原定于12月26日完成本年度最后一轮集中供地。这批土地是广州市于11月底集中推出的，总起拍价达到102亿元，其中4宗工业用地的总起拍价仅为1.6亿元。

     在此之前的12月19日，广州市人大审议并通过了调整2016年度土地出让金预算的报告，该报告申请将广州市本级国有土地出让收入预算由年初的652亿元调减至380亿元，不及年初预算的六成。

     广州市财政局局长陈雄桥称，今年土地收入不及预期的原因有两点：一是受房地产调控影响，广州市将部分用地调整至年底出让，同时增加了竞买资金审查环节，导致出让金收取时间延迟；二是在征地拆迁中，由于部分原产权人对征地补偿标准要求不断提高，未就征地补偿标准达成一致，导致部分地块无法按期出让。

    统计数据显示，今年一线城市仅深圳表现较好，土地出让收入超2009-2015年以来年度最高位，北京和广州土地出让金则跌至近几年历史同期的谷底。土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因。很多城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。

    二线城市中，截至12月26日，苏州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武汉市、重庆8个城市卖地超过千亿；温州、贵阳、扬州、南宁、石家庄、海口、泸州等三四线城市表现相对较好，前10月出让金收入接近或超过去年全年水平。