杭州2016土地“最后一拍” 有区域楼面价直接翻倍

    12月26日，杭州迎来2016年最后一场土地拍卖会。当日16宗地块在杭州主城、余杭、萧山、大江东、富阳五区域同时出让，共出让面积116.6万平方米，建筑面积约255万平方米，起价195.5亿元。其中，主城区、余杭区、萧山区共9宗涉宅地块成为土拍焦点，最后总成交金额为267.19亿元。

    在现场，各竞买人对其中意的地块也保持了高度的关注。34号地块就吸引了多家竞买人，其中包括保利、大家、绿城、金隅联合中铁，现场竞买人交头接耳者有之，在场外打电话沟通的也有之，而自第20轮报价之后，绿城和金隅联合中铁渐成胶着之势，最后金隅联合中铁以729100.0万元总价竞得，楼面价43287.76元/平方米。

    由此，上述34号地块所在区域的最高楼面价也由此前的融创·涌清府地块23268元/平方米，一下跃升到金隅联合中铁景芳三堡宅地的43287.76元/平方米。同时亦创下杭州江干区楼面价新高。

    有业内人士说，今年杭州主城区，从推地量上来说，肯定是一个新的记录，加上11月、12月的集中推地，其实今年的土地供应量比较大，预计对年后的新房市场也会有所影响。从亮点来说，今年又是外来房企进杭州的大年，表现特别突出的是闽系的房企。

    据杭州市国土资源局数据，今年11月，杭州全市共出让16宗地块，总出让面积约65.61万平方米，环比上涨233.89%，同比上涨238.2%；总出让金额192.84亿元，环比上涨2304.49%，同比上涨228.52%。11月全市土地出让规模明显扩大且核心区域土地供应增加，成交金额为土地新政后首次突破百亿且位列今年第三，仅次于5月的261亿元和6月的260亿元。

    根据透明售房网数据显示，今年11月，杭州涉宅地块楼面成交均价为14172元/平方米，环比上涨146.34%，同比下跌10.72%。其中，主城区涉宅地块楼面成交均价为21389元/平方米，同比2015年11月上涨34.75%。

    值得关注的是，12月20日，杭州市政府发布土地挂牌消息，继12月将有18宗地块出让后，2017年1月，杭州九区共将出让19宗地块。其中主城区10宗，4宗涉宅；余杭3宗商住地；萧山4宗；富阳2宗；总出让面积约52.30万平方米，总建筑面积约111.95万平方米，总起价约114.35亿元。

    实际上，杭州正在逐步加大土地供应量，根据近期杭州市国土局公布的杭州市2016~2018年住宅用地出让计划，2017年杭州市（包括主城区、余杭、萧山、富阳、大江东）将计划推地112宗，共计约567.8万平方米土地。