标杆房企拿地“重心后移” 二线城市买地首过半

　　在南京、杭州等二线城市“接棒”一线，成为中国房地产市场“最火区域”的同时，标杆房企的主战场也正在向这些区域转移。

　　统计数据显示，一季度万科、保利、华润置地等20家标杆房企合计拿地金额为1187.3亿元(人民币，下同)，同比2015年一季度(1016亿元)上涨了16.8%。其中，标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元，占总金额的53.6%，较去年同期大涨18.9个百分点。在北上广深四个一线城市拿地的占比则明显减少。

　　当前针对三四线楼市的过剩风险，标杆房企大都制定了全面回归一二线城市的计划，房企集中在一二线拿地并不罕见。不过，分析师指出，二线城市土地市场热度超过一线，有几大原因：

　　首先是一线城市土地供应降低，2016年一季度，包括北京等一线城市土地供应减少，而二线城市则供需两旺。

　　其次，一线城市前期房价涨幅过高，在3月逐渐出现了部分约束性限制政策，但二线城市整体而言政策环境仍然相对宽松，在这种情况下，房企拿地积极性明显提高。

　　另外，近年来一线城市地价飞涨，很多地方已经出现地价高于房价的情况，拿地开发风险很高。而且去年以来一线城市拍出的“地王”大部分被国企、央企等收入囊中，其他企业拿地难度较高。

　　融创中国董事会主席孙宏斌就明确表示，融创会在2016年“躲开”北京上海，将二线城市作为战略布局的重点。他认为，一线城市地价太贵，很多项目都不赚钱，但二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例，发展空间很大。融创在2015年新进入了8个二线重点城市，今年3月还通过并购进入郑州。

　　随着投资热点的“后移”，“地王潮”也开始频繁光顾南京、苏州等二线城市，地价超过在售周边房价的情况屡见不鲜。南京、苏州都出现了一天拍出数个“地王”的情形。

　　3月份，机构监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。